（编）房地产投资经济测算详解：.pptVIP

测算出收益期内每年的税后收益，并折现至测算时点，合计数即为不动产的价值。 测算过程 单位面积租金 年租金收益 年纯 收益 年税后收益 酒店价值测算一般根据经营期内酒店取得的经营净收益来测算酒店价值，测算过程的重点是如何确定酒店经营期内的经营净收益。 酒店经营收益来源大致分为四种，即客房收入、餐饮收入、商品收入和其他收入，其中前两项收入占主体部分； 酒店支出项包括经营成本、酒店装修及维修成本、相关经营税费。 经营净收益为酒店取得的税后利润，即为经营收益与支出项之差扣除所得税后的余额。 序号 　项目 一 营业收入（万元） 1.1 其中：客房收入（万元） 占总收入比重 1.2 餐饮收入（万元） 占总收入比重 1.3 商品收入（万元） 占总收入比重 1.4 其他收入（万元） 占总收入比重 经营收益 如果酒店已开始经营，则根据当前经营情况确定经营净收益，并依据预期对未来经营净收益加以调整。 但一般来说，我们进行价值预测时酒店都处于尚未经营阶段，相关数据需依据类似酒店经营情况和经验数据进行估计。 =房价×客房数×入住率 餐饮、商品、其他收入数据的取得比较困难，但同类酒店这三项收入与客房收入之比相对稳定，因此在无法直接调查获取的情况下，可以据此推断这三项收入。 序号 项目 二 经营成本 2.1 客房经营成本 2.2 餐饮成本 2.3 商品成本 2.4 其他成本 三 酒店装修及维修成本 四 营