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滨河西区二期方案汇报 中国建筑设计研究院 2004.06.01 滨河西区二期方案汇报 2004.06 总体规划及分期建设 规划用地面积：13.99万平方米 总建筑面积： 40.74万平方米，其中住宅为30.19万平方米 “外部高，中心低”的总体布局，形成向心围合的居住环境 由带状的纵横两条绿化轴划分出四期的分期建设范围 滨河西区二期方案汇报 2004.06 一期建设回顾 规划用地面积：3.98万平方米 总建筑面积： 14.34万平方米，其中住宅为8.83万平方米 由10#地和一期住宅两部分构成。 10#地部分由滨和大厦（18F)和6#住宅楼（10~14F)构成。一期住宅由多层（两个组团）和高层（三个组团）构成。 滨河西区二期方案汇报 2004.06 二期设计要求 进一步优化户型设计 充分考虑设备管井对户型设计的影响。设备管井分户内和户外两部分。户外主要指公共空间内水表井，暖表井，强弱电井，消防前室的正压送风井等。 充分考虑相邻防火单元之间防火距离的要求，避免设置防火窗。 更加舒适，强调人性化的设计细节。 在满足舒适性的基础上对户型面积不做强制性的要求。 户型分配比例 多层部分以二室和三室户为主，顶部为跃层，及少量的一室和四室户。 高层部分以二室和三室户（可扩至四室户）为主，局部顶部为跃层，及少量的一室和较大户型。和一期相比，要求增大带电梯的较大户型（指四室户及以上）比例。 滨河西区二期方案汇报 2004.06 概况 地理位置 总占地面积：3.72万平方米 总建筑面积：10.89万平方米 建筑类别及使用功能 总住宅户型套数：898套 建筑层数 滨河西区二期方案汇报 2004.06 滨河西区二期方案汇报 2004.06 总平面图 基本保持原规划构架，并保证原日照间距比例不变。 多层部分形成三个“U”字内向型院落，单元入口均朝向内院，形成较为安静舒适的院落居住环境。 “U”字之间布置了两个地面机动车停车场。南北向住宅分为两类：进深较小的A类户型为豪华型，有四排；进深较大的B类户型为豪华型，有两排。 高层部分由四栋“L”形高层及其间的三个内院构成。临滨和路高层下部为通长的二层商业。高层临街部分形成有韵律的起伏，丰富城市景观。北部两个内院下部为地下机动车停车库，其出入口设于内院最北端。 滨河西区二期方案汇报 2004.06 户型经济指标 总户型数量分析图 多层图表 高层图表 滨河西区二期方案汇报 2004.06 总户型数量分析 滨河西区二期方案汇报 2004.06 多层部分建筑面积 滨河西区二期方案汇报 2004.06 滨河西区二期方案汇报 2004.06 多层部分户型分析 滨河西区二期方案汇报 2004.06 高层部分建筑面积 滨河西区二期方案汇报 2004.06 滨河西区二期方案汇报 2004.06 高层部分户型分析 滨河西区二期方案汇报 2004.06 户型人性化设计细节（以多层A1户型为例） 户门为1100宽子母门，方便家具搬运。 主卧室半开敞更衣间设计（增加主卧私密性；消除卫生间朝向主卧的不利因素，提高卫生标准及居住品质；强大的储物功能，便于简洁的家居布置。） 户内客卫考虑独立淋浴间位置，提高使用舒适度；主卫考虑浴缸位置。 户内厨房内橱柜为“一”或“L”形布置，保证较长的连续的操作面。 * * 高层户型放大介绍 多层户型放大介绍 高层底商及地下室介绍 户型经济指标 总平面图 11265平方米 3#楼 36701平方米 合计 931平方米 商业 12447平方米 2#楼 12058平方米 1#楼 5.41 18 60~70 6.31 0.9 21 3 40 一室 0.9 3 80~85 4.2 14 70~80 15.92 53 60~70 1.8 6 50~60 单卫 27.03 4.2 90 14 88 双卫 二室 2.7 9 113 24.32 81 100~110 2.1 7 90~95 单卫 4.5 15 125 52.55 18.92 175 63 118 双卫 三室 1.5 5 5 130 四室双卫 5.11 17 180~200 4.8 16 150~170 12.61 2.7 42 9 130~140 跃层 　 24 　 单元数 套数比例（%） 套数小计 建筑面积（平方米） 　 多层部分户型一览表（共计333套） 100 333 　 合计 8908平方米 地下 8175平方米 商业 10986平方米 7#楼 15348平方米 6#楼 13422平方米 5#楼 15423平方米 4#楼 72262平方米 合计 6.55