东山枣园项目房地产开发__可行性分析研究报告.docVIP

太原市东山枣园项目房地产开发 可行性研究报告 总论： 1.1项目开发背景 1.1.1片区开发背景 该项目位于太原市长风东街起点以东，处于太原市“十二五”规划9大重点发展片区之一的枣园新区。枣园新区位于太原市东部近山地区，长期以来，迫于太原市地理条件、腹地空间、发展磁力等多种因素，城市总体规划对该区域一直作为不发展用地控制，随着长风立交桥的修建和长风东街的贯通，该地区的区位、交通条件发生了重大改变，并成为太原市重点发展地区。 在山西省政府、太原市政府主导下，枣园新区正在按照《枣园新区控制性详细规划》进行开发建设，目前处于初级阶段。 1.1.2片区发展背景 随着太原市长风街东延工程的顺利实施，拉近了东山地区到太原市核心地区的距离，太原市“南移西进，北展东扩”的城市空间发展战略的实施，让东山这个板块备受重视，该区域的房价地价也开始逐步走高。 按照《枣园新区控制性详细规划》，该片区控规目标为“建设适宜居住、休闲度假、拥有高品质城市功能和空间的新区”，结合地块用地控制指标，该片区将会逐步成为太原市唯一的一个高档生活片区。 相对于太原市其他地域，该区域城市市政配套尚处于不断完善当中，地块处于投资价值洼地，有较大的升值空间。目前严厉的信贷调控政策对公寓类购买者产生的实质影响较大，而对高端客户并不形成有效约束，高端住宅市场需求相对稳定。另外近年来山西煤炭政策的调整，煤老板们的资金释放，该区域也成为