房地产法学导论解析：.pptVIP

物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行。 * 物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行。 * 物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行。 * * * 物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行。 * 物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行。 * * * * * 博学·崇法 厚德·笃行 ★房地产法学 ★房地产法学 ★房地产法学 * ★房地产法学 * ★房地产法学 房地产法学  主讲人：刘霞 时间：2014年3月 房地产法学习指引P11 * 一、房地产法学的主要内容 ★本书的基本结构 开发 房地产开发 交易 房地产交易 土地 房地产法基础 使用 居住物业管理 房地产法学习指引 * 二、房地产法学习指南 1.掌握物权法的基本理论 2.区分民事和行政管理两种性质的法律规范 3.熟悉房地产实务或操作知识 4.区分房地产法律渊源的效力 导论 * 目录CONTENTS 第一节 房地产相关概念与特征 第二节 房地产立法的回顾与分析 第三节 房地产法的概念及调整对象 第四节 房地产法律关系 第五节 房地产法的特征、原则和作用 第一节 房地产：相关概念与特征 * 认 识 房 地 产 一、房地产与其相关概念 房地产运行的三个环节 （1）生产环节 （2）流通环节 （3）消费环节 1.房地产概念：房产和地产的总称，是房产和地产的结合体。 2.不动产概念：不可移动或者移动后减损其价值或使用价值的财产。 3.房地产业概念：是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业（与建筑业的区别）。 第一节 房地产：相关概念与特征 * 认 识 房 地 产 房屋和土地的密不可分性表现： 二、房地产的特性 1、永久性； 2、固定性：最安全的财产，最常用的担保工具。 3、特定性：一房一价。 4、必要性：生存条件，居者有其屋。 5、资产性：保值和增值。 1、从实物形态看，房屋与土地是连接在一起。 2、从权属上看，房产是否合法，要看房屋所占土地的使用权是否合法。 3、从价格构成看，房屋价格中包含着地价或地租。 4、从处分内容看，房地一起处分。 第一节 房地产：相关概念与特征 * 认 识 房 地 产 注：构筑物 三、房地产业在国民经济中的地位和作用 1、房地产业是国民经济发展的基础产业； 2、房地产业是国民经济的先导产业； 3、房地产业是国民经济的支柱产业； 4、房地产业的发展有利于人民生活质量和消费水平（CPI）的提高； 5、房地产业的发展有利于改善投资环境和扩大对外开放； 6、房地产业在一定意义上说也是保护和优化生态环境的重要产业； 《房改十四年的反思》 通常情况下，所谓构筑物就是不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建造物，比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。 第二节 我国房地产立法回顾与分析 * 认 识 房 地 产 一、我国房地产立法的历史回顾和现行体系P4 （一）停滞时期（1949年至1979年） 土地使用权不能流转，房地产市场不存在，房地产立法空白。 （二）恢复时期（1979年至1988年） 立法规范既有土地利用现状，可流转的房地产制度还没有完全确立。 （三）创立时期（1988年至2007年） 房地产立法的粗线条基本框架形成，土地使用权、房地产可以流转。 （四）完善时期（2007年至今） 全面清理房地产法与物权法关系，纯正房地产法律体系。 第二节 我国房地产立法回顾与分析 * 认 识 房 地 产 二、房地产与不动产法：房地产法体系的重构设想 ★存在问题 1、立法性质带有浓厚的行政管理色彩 2、行政管理权力对民事权利过多干预 3、多层次、多部门立法 ★弊端成因 1、政府推动下的房地产行业和