高级财务会计与租赁管理知识(127页)详解：.ppt

第三讲 租赁 主要内容 （1）掌握融资租赁和经营租赁的判断； （2）掌握承租人融资租赁业务的会计处理； （3）掌握出租人融资租赁业务的会计处理； （4）掌握售后租回交易的会计处理。 【例1】某租赁合同规定的租赁期3年，租赁期满后承租人可以每年20000元的租金续租2年，估计租赁期满时该项租赁资产每年的正常租金80000元。 假定在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则 租赁期=合同规定的租期+续租期 =3+2=5年 或有租金，是指金额不固定，以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。承租人在或有租金实际发生时计人当期损益。 履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。承租人发生的履约成本通常应计人当期损益。 未担保余值与担保余值 4、补偿标准（前提条件同3） 承租人租赁开始日： F的现值≥租赁资产公允价值的90% 出租人租赁开始日： S的现值≥租赁资产公允价值的90% 5、只有承租人才能使用 [例3]假设2007年12月10日，A公司与B公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下： （1）租赁标的物：生产设备 （2）租赁期：2008.1.1—2011.12.31，4年。 （