物业服务资金的使用及其管理(51页)详解：.pptVIP

共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 维修基金与物业服务费的区别 维修基金由业主个人及房改售房单位缴交，专项用于住宅共用部位共用设施设备的大修、更新和改造; 物业服务费是物业管理企业接受业主委员会（业主）的委托对小区共用秩序、绿化卫生、环境容貌进行日常管理服务，并对房屋共用部位共用设施设备进行小修养护，使之保持正常的使用功能而向业主收取的服务报酬。 （一）交存对象 （二）交存标准 （一）交存对象 根据《住宅专项维修资金管理办法》，下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金： 　 （一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外； 　 （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 （二）交存标准 商品住宅、非住宅：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。