上海K购物中心掀主题商业的差异化运营分析报告.docVIP

上海K11：掀主题商业的清风（上） 2013-09-29 16:32:00　　浏览数(694)　　评论数(1) 评上海K11亮点 -----国内主题商业的清风 近年国内商业地产行业有识之士，均在呼吁国内购物中心近几年集中放量开发后，随之而来的同质化问题日益严重，千篇一律的玻璃幕墙加石材的外立面、业态组合、主力店、品牌组合、楼层规划与布局动线、内装，甚至运营团队绝大多数均为高度同质化的百货业态挖过来的团队等，从而更进一步强化了国内商业地产行业的同质化的速度。国内商业行业也基于缺乏真正懂商业地产从前期拿地、规划设计到招商、开业全盘的运营运营的职业经理专业化人才，据不完全统计，如今国内逾1000家购物中心均缺乏鲜明的主题、特色或吸引力。如今，国内购物中心可谓由外部到内在运营均呈现 “千店一面”现象，正如国内商业地产专家杨宝民先生所说国内购物中心正滑向灾难的深渊。虽然，此现象已经引起了业界的关注，某些商家开始在破解同质化、实现差异化经营上下功夫，通过提供精细服务、提升消费体验聚客。基于此笔者特抛砖引玉为从事购物中心或正在计划开发大型购物中心或综合体的朋友提供典型案例参考借鉴。 K11已于6月份已正式营业, 其为香港新世界集团旗下大陆首个项目，地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连，地理位置得天独厚。K11的目标消费群体定位为上海中产阶级，以及