广州新塘 汇合东江国际广场商业推荐书2015529.ppt

广州新塘 汇合东江国际广场 商业推荐书 东江边上的 体验式 欧陆风情小镇 汇合东江国际广场并非一般的商业广场。它采用纯正欧式风格建筑，由多栋独立按不同商业主题组成的体验式开放式广场，重现欧洲文艺复兴时期对浪漫与自由的追求；广场重金打造了世界爱情主题街区，亲子乐园、酷炫体验区等主题购物环境。 除了购物以外，小情侣们可以在这里谈情说爱，单身贵族们也可以在这里驻足欣赏街边的风景，邂逅你的梦中情人，这里将凝聚全世界的美丽故事。 同时，它拥有珠三角最先进的街区交通系统，室外自动扶梯直通二楼，三楼提供独立的垂直电梯，让您体会畅快无忧的购物和参观享受。 广州首席国际婚庆主题街区 项目第一期概况 1、汇合东江国际广场位于新塘镇中心东南侧，铁塔路与新塘大道东交汇处， 南临东江，东为高端居住小区保利东江首府，西面是甘涌村居民区。 2、项目占地约18万平方米，总建筑面积约40万平方米； 两期开发，第一期开发占地面积为52047.6㎡，总建筑面积147586.05㎡ 商场部分建筑面积约63176.23㎡；预留停车位约1500个； 3、地块方正，四边均有市政规划道路； 4、产品形态上由多栋独立的商业体组成的开放式的商业广场； 5、欧式建筑风格，新塘稀缺的亲水物业，自然环境优势明显； 6、项目距离现有核心商业圈仅1.5公里，无缝承接商业发展需求。 一期鸟瞰图 一期平面图 项目总平面图 项目二期（A地块）： 占地：34114.6平方米 建面：84908平方米 项目二期（B地块）： 占地：48125平方米 建面：120984平方米 项目一期（C地块+部分B地块）： 占地：63721.56平方米 建面：147586.05平方米 项目二期（D地块）： 占地：32088平方米 建面：80855平方米 一、二期同时开发 项目地理位置 6公里辐射圈 广园快速路 京港澳高速 东江 中心商圈 商业价值篇： 解读商业环境 发现项目价值 区域经济 新塘--广州东部工业、商业重镇,广东省中心城镇。以牛仔服装、汽车、摩托车及其配件三大支柱产业，组成广州东部重要产业带，吸引了大量产业人口，带来了大量的居住人口，为新塘经济快速发展的形成强劲动力。 2011年，全镇完成工农业总产值912.66亿元，同比增长（下同）19.39%，其中，工业总产值898.61亿元，增长16.81%，农业总产值14.05亿元，增长3.4%；全社会固定资产投资91.34亿元，增长22.67%；服务业主营收入31.47亿元，增长20.3%；社会消费品零售总额108.01亿元，增长20.05%；两税收入44.97亿元，增长10.78%。 区域人口结构 新塘镇下辖村委32个、居委14个，大小楼盘近40个（合生湖山国际、翡翠绿洲、凤凰城、盛世名门、现代城等），常驻人口近15万人；牛仔服装及相关配套企业3000多家和汽车及配套制造业是新塘的特色产业，流动人口近40万。 家庭式消费 休闲型消费 家庭式消费 项目 总占地 紫云山庄 约3000亩 翡翠绿洲 约4000亩 保利东江首府 约1500亩 恒大山水城 约620亩 新塘新世界 约425亩 保利林语山庄 约550亩 保利香雪山 约300亩 万科城 约335亩 金地荔湖城 约3812亩 景东国际城 约3000亩 合计 约23700亩 居住大盘开发带来的人口聚集效应分析 各楼盘总占地面积约3万亩，按容积率为1，户均面积150m2估算，将有10.5万户，按每户3.5人计算，可容纳35万人居住 初步估计各大楼盘发展后，各大社区未来常住人口约为7～8万人 评估依据：以保利东江首府为列，假设户均3-3.5人，则居住人口约为3万，常住人口约1万人，则比例为约30-35%。 区域商业辐射圈居住人口 新塘镇消费人口近50万，人口密度高，容纳了大量外来务工，家庭式消费和休闲型消费需求均比较大。 中高收入以上阶层人口规模估测 企业老板、产业中高管理层及技术人员等从业人士，以及公务员、企事业单位人员构成了新塘中高及高收入群体。 中高收入家庭年收入一般在10万元以上，能够承受中高端的物业价格，是新塘中高端物业的主要客户群体。 估测依据： A. 新塘自有资产2000万以上的私企老板约为2万人，预计500万资产约为2000万资产人数的50%，则共3万人 B. 假设资产500万以上自由资产人士人均雇佣2个中高管理层或中高技术人员，则有6万人。根据公务员比例为地区人口1/26的经验比例，新塘镇公务员人数约2万。则约共8万人。 C. 假设开发区产业管理人员和中高级技术人才比例为开发区从业人员(15万)的20%，则约为3万人。 A 新塘牛仔和汽车等行业企业经商人士，私营老板等，自有资产500万以上