慢城4期_关于项目精装修的建议.ppt

关于项目精装修的建议 2010.07.12 精装修已成为高档住宅开发主要趋势 慢城四期采用精装修方式顺应市场发展规律，也符合项目自身需求 慢城四期采用精装修方式顺应市场发展规律，也符合项目自身需求 深圳精装修档次分类 总结暨回顾 THE END Thank you! 案例参考：慢城二期 　　慢城２期当时也有部分单位进行了装修，但是其装修标准较低，当时并没有赢得很大反响，没有起到锦上添花的作用。 　　通过项目组了解，由于起初选择的装修材料比较低端，施工水平不高，加上后期维修服务不到位。目前老业主对这批装修房意见极大，极大影响了开发商的信誉。这种情况也会对慢城四期的销售产生不利影响 案例借鉴： １）为彻底改变前几期装修房的负面形象，慢城四期精装房必须精心设计，选用品牌材料，由专业施工队进行施工； ２）现场展示由权威机构出具环保证书，有监理单位出具施工过程节点的验收证明，并在交付使用后有2年的质保期证书，必须做好后期维修服务工作。 ３）在装修的设计施工中，从客户居家角度考虑突出实用性，做好细节工作 案例参考：万科华府 客厅地板采用大理石拼花铺贴，给客户感觉清爽，而且易于打理 吊顶和电视背景墙装饰柱处理精致细腻，营造出高档氛围，提升了客厅的豪华感 玄关处柜子为客户居家使用考虑，空间较大足够收纳4口之家的量，在预留的台面上还可以摆放装饰物，既美观也实用 　　卫生间富有层次感，通过白色和米色打造颜色错落有致的一体化空间，是打动客户的亮点之一。另外，细节处理如沐浴室地板充分考虑防滑和排水功能而设计的条状线条，为客户居家考虑 卧室氛围营造舒适温馨，根据客户通常的装修习惯，地板选用实木地板 衣柜作为卧室和主卫分隔墙的同时具备二者都可以使用的便利功能 案例参考：万科华府松下精装修 案例参考：万科华府松下精装修 　　门采用经过15万次开关试验合格的高性能房门。表面材料使用日本制造PP贴面。发生火灾时不会释放有毒气体。 　　使用不变形的特殊LVL内芯材料和即使墙壁不直也不受影响的三方向调整铰链。 　　厨房设计采用移动线路短，操作面广，高效率的L型。确保拿取材料，水洗，炒等烹调动作能够顺利完成 　　另外设计了抽屉，可以方便地拿取日常常用的煎锅，炒锅，使得日常烹饪不再成为身体负担 项目组建议： 本项目如果采取精装修方式，那么必须吸取前期教训，扎扎实实地做好样板房的设计、材质选择、施工及后续服务的相关事宜。否则不但不能为项目增加附加值，提升项目整体价值，还将影响双拼户型销售，损害承翰企业品牌形象。 精装修已成为高档住宅开发主要趋势，也符合本项目自身特点及需求； 本项目可考虑将所有双拼单位进行统一精装修；其他产品，可考虑采取菜单式精装修方式； 本项目的精装修标准确定为1500元/平—2000元/平，与万科华府、佳兆业金翠园标准相同； 成功的精装修案例，是有计划有节奏的统一流水线实施，是由整合成熟的资源厂家及公司共同参与管理协调而成的。 在实施过程中,要注意： 硬件：从客户居家使用角度出发，确保设计、材料、施工的高品质； 软件：做好精装修价值传递工作，消除客户心理抗性；提供完善后续服务，解决后顾之忧 * 深圳市场精装修现状 慢城四期采取精装修的原因 建议本项目精装修标准 本项目精装修注意要点 精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位，可以简称全装修住宅。 在实际操作中，精装修住宅项目在装修内容定位上层次是不同的。当前主要有以下几种装修方式： 部分装修的毛坯房：主要完成厨房、卫生间的装饰、装修。 菜单式精装修成品房：提供若干选择方案经购房者决定后，开发商统一装修、装饰。其中又可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。但菜单式装修的实质仅是一种延伸服务，装修款也不计入房价。 一次精装修成品房：购房者没有选择的余地。如果不能满足购房者的需求，必然影响销售或推翻原装修重来。 全配置式成品房：配置全部家电日用生活用品这样的住宅。 目前深圳的精装修成品房主要采取第2、3种。即以菜单式或者一次精装修成品房 精装修定义 项目名称 万科第五园 佳兆业金翠园 宝能太古城 摩尔城 金域华府 幸福里 大中华总裁公寓 项目位置 坂田 罗湖 后海湾 龙岗 坂田 罗湖 福田 项目类型 高层产品 高层 公寓 综合体 高层 超高层 公寓 精装修报价 1200元/平米 2000元/平米 3000元/平米 2500元/平米 2000元/平米 4000元/平米 6000元/平米 销售单价 　20000元/平米 28000元/平米 26000元/平米 16000元/平米 　28000元/平米 42000元/平米 4