梅溪湖市场调研201402.pptVIP

第 * 页 别墅 洋房/叠墅 临湖大平层 普通高层 公寓 写字楼 多次改善 首改 投资型 刚需 小结Ⅲ 4 产品线日趋丰富，覆盖多客层群体 板块 土地 住宅 小结 第 * 页 板块 项目 2013年销售额（亿） 2014年销售目标（亿） 已入市 和泓梅溪四季 5.24 8 金茂梅溪湖 14.5 12 金茂悦 2.1 13 合能·璞丽 2.36 14 旭辉御府 7.87 7 达美D6区 6.49 6 振业城 2.34 7 泓德好莱城 1.84 8.5 中铁梅溪青秀 2.23 8 佳兆业·云顶梅溪湖 0.76 14 中建梅溪湖壹号 10 15 14年将入市 惠天然·梅岭国际 —— —— 财信项目(长房) —— —— 晟通牡丹舸 —— —— 达美美立方 —— 2 达美G01/02 —— 2 中建梅溪湖中心 —— 18 金茂国际广场 —— —— 运达项目（佳兆业已收购） —— —— 万科项目 —— —— 合计 55.73 ≥134.5 注：1.金茂悦、梅溪湖壹号13年销售数据从开发商获得，其余13年销售数据取自CRIC 2013年梅溪片区销售额在56亿左右。据不完全统计，2014年片区销售目标总额已超出130亿，整体市场预期趋向乐观。 信贷环境不容乐观：兴业银行暂停房产夹层融资和开发贷、房贷利率上调、信贷欲松还紧。 房地产唱衰论：温州房价连跌19月，新年初始香港、杭州楼市跳水，常州楼盘腰斩，楼市唱衰论又兴起，加上王石、任志强等地产大佬对今年楼市看法偏保守，有可能引发消费者的购房心理风险。 片区竞争异常激烈：今年梅溪湖供应量井喷，区域内龙争虎斗。 小结Ⅳ 板块 土地 住宅 小结 4 市场预期偏乐观、仍须审慎对待 谢谢！ * * 2014年02月 梅溪湖片区市场调研报告 梅溪湖板块概况 一 板块土地市场 二 板块住宅市场 三 小结 四 汇报提纲 0 板块概况 第 * 页 一期总占地约11452亩，规划总建筑面积1040万平米，总投资约150亿元。 二期总占地16545亩，总建筑面1268万平米，总投资约300亿元。二期已于2013年开始动工，预计今年将有少量地块进入一级市场。 1 梅溪湖一二期简介 板块 土地 住宅 小结 板块区位 第 * 页 1 大河西先导区中央区域 板块 土地 住宅 小结 板块交通 第 * 页 项目路网通达，“二环七射一联”的骨架路网结构。 地铁二号线西延线横穿本项目，有文化艺术中心站等共四个车站设立在本项目内部，预计2015年上半年通车。 紧邻本项目的长沙大河西综合交通枢纽工程将在2015年竣工，一座集地铁、长短途、快速公交、航空换乘功能一体的现代化综合交通枢纽崛起于大河西先导区。 长沙大河西综合交通枢纽 西二环 地铁2号线 枫林三路 环梅溪湖路 麓景路 麓云路 岳麓大道 秀峰路 绕城高速 路网通达、交通便捷 1 板块 土地 住宅 小结 板块配套 第 * 页 名校云集、高端医疗 1 片区内规划有10所小学，7所中学，达到1068个教学班，5万学生规模。 梅溪湖国际新城将引进一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的高标准综合性三级甲等医院。 板块 土地 住宅 小结 板块配套 第 * 页 文化艺术中心 桃花岭 规划绿地总面积360.77公顷，占城市建设用地的25.31%，人均绿地10㎡/人。 新城南侧是4A 级国际风景区，享4360 亩岳麓山支脉桃花岭，北侧有梅岭公园，沿湖一线全部是公共空间沿湖风光带。 麓松公园 梅岭公园 节庆岛 桃花岭山体公园 银杏公园 1 依山傍水享公园 板块 土地 住宅 小结 最新进展 第 * 页 4360亩公园桃花岭公园以及银杏公园、梅岭公园、体育公园均已于2013年6月之前开园。 长郡中学、岳麓区实验小学已于2012年9月开学，师大附中、周南中学、博才小学将于2014年9月开学。 国际研发中心已于2013年初完工并交付使用。 地铁2号线预计将于2015年上半年正式运营。 金茂梅溪湖项目已于2012年动工，2015年全部完工交付。 梅溪湖金茂悦、金茂广场项目已于2013年动工，2016年全部完工交付。 文化艺术中心预计2016年交付使用。 1 板块 土地 住宅 小结 土地市场 第 * 页 时间 地块位置 用地性质 出让面积(万㎡) 容积率 总建面（万㎡） 成交总价(万元) 成交单价(万/亩) 成交单价(元/㎡) 溢价率 竞得单位 2013-1-10 梅溪湖F-03、F-05、F-47地块 商业、住宅 10.06 F-03≤5.6、F-05≤2.0、F-47≤5.0 46.72 140156.00 929 3,000 0.00% 湖南晟通置业有限公司 2013-2-26 梅溪湖G-11地块 商业、住宅(≥4.4:5.6) 5.34 6.30 33.62 1008