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* 第四节：销售知识与案例分析 销售专业术语——面积篇 公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等） 另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，要在销（预）售合同中写明房屋名称，需分摊的总建筑面积。 公用建筑面积不包括仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。 * 第四节：销售知识与案例分析 销售专业术语——面积篇 分摊的公用建筑面积计算：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积计算公式如下： 1）分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数 2）公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积 3）公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和 * 第四节：销售知识与案例分析 销售专业术语——面积篇 7、面积计算公式汇总： 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面