宋都-桃源地块可研报告10.31.docVIP

拱墅区桃园单元R21-15地块 可行性研究报告 杭州宋都房地产集团有限公司 二O一三年十月 目录 第一章、项目概况 3 一、项目概况 3 二、投资环境分析 6 第二章、投资可行性分析 9 一、杭州市宏观环境分析 9 二、区域背景分析 11 第三章 市场可行性分析 13 一、杭州土地市场分析 13 二、桃源板块房地产市场分析 13 第四章、经济可行性分析 17 一、投资估算 17 1、项目经济指标 17 二、销售收入及利润 19 三、项目成本 19 四、开发计划 22 第一章、项目概况 一、项目概况 1、项目名称 拱墅区桃园单元R21-15地块 2、主要经济指标 地块经济技术指标 项目 单位 数量 备注 用地面积 M2 57383 　 R21-15 83.9亩，R22-17 2.17亩 　 容积率 　 2.74 R21-15容积率2.8，R22-17容积率0.5　 M2 197118 　 地上可售住宅面积 M2 137557 地上建筑面积-物业-社区-商业 地上建筑面积（计容） M2 154934 R21-15 156542.4㎡,R22-17 737.5㎡　 排屋 M2 0 　 小高层 M2 0 　 高层 M2 137557 　 商业用房 M2 15493 地上建筑面积的 10% R21-15地块15728㎡R22-17地块738㎡