【免费】烟台住宅工程质量分户验收指导手册.doc

烟台市住宅工程质量分户验收 指 导 手 册 烟台市建设工程质量监督站 二零一一年四月 前言 北京市2005年发布了《住宅工程质量管理规定》，并于2006年颁布了《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》。此项举措出后台，立即在全国引起了强烈反响，各省市相继出台了当地的管理规定，烟台也于2007年率先在全省实行了住宅工程分户验收。2007年1月市质监站出台了《烟台市住宅工程质量工程分户验收实施细则》，并于2008年印发了《关于分户验收工作的补充规定》。通过两年多的实践应该说取得了一定效果，但也曝露出很多问题，如：分户检验批检查内容比较繁琐、检查表格较多、操作复杂、效果较差；真正业主关心的问题没有突出；执行力度不够、态度不认真，有的光检查好的地方，明显不合格点未查，走过场的现象较多等。 为了规范分户验收的做法，做到既便于操作、有解决问题，使分户验收真正达到让业主满意的效果，本次市质监站通过对各县市区分户验收执行情况的调研，并结合《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》鲁建发【2010】13号文件及《烟台市住宅工程质量通病防治办法》的要求，对原分户验收的内容、表格、检查方法和分户检验批的划分等进行了调整，能否达到良好效果，还需进一步探索、提高。 本次调整的内容主要包括以下几个方面： 1、强化了施工单位的自检评定。建设单位组织相关单位进行分户验收的时间，本次调整为竣前检查之前完成。因此，施工单位在分户验收之前应加强对分户检验批验收内容的过程控制和自检评定。户内检查时应着重检查观感效果较差的部位，对超出倍允许偏差或观感质量明显不符要求的部位应及时返工处理，以便最大限度的减少分户验收时的返工率。 2、对分户检验批的划分进行了调整。原来除了将每户划分为一个检验批外，将公共部位（走廊、楼梯间、电梯间、车库等）也划分为一个检验批，本次取消了公共部位检验批的检查。因为通过处理多年来的投诉来看，户主对公共部位的质量投诉较少，大多是对户内的质量投诉。这里并不是说公共部位的质量不重要，公共部位的质量要求在分项检验批验收时予以重视，并成为必检部位。即在分项检验批抽检的10%、不少于3间中，必须含有公共部位。公共部位房间的划分应按《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）中的要求，大面积房间和走廊按抹灰面积30平米为一间进行划分走廊（过道）地面按10延长米为一间划分，这样便使公共部位的质量在分项检验批检查中得到有效控制。 3、对墙面刮腻子或涂饰的工程，取消室内墙面垂直度、平整度、阴阳角方正的实测实量。主要突出墙面抹灰、腻子或涂饰主控和一般项目观感质量效果检查；只抹灰不刮腻子的墙面要求墙面洁净、颜色一致、纹路清晰、一次成活，实测实量项目和标识目前不变。 4、取消了给排水、暖卫、电气部分实测实量项目。 5、扩大了防水工程质量分户验收的范围。防水工程质量检查内容调整为屋面、外墙、门窗、卫生间渗漏等。 6、取消室内吊顶、门窗套制作、橱柜制安、窗帘盒、暖气罩等实测实量项目。 7、增加了门窗对角线、门窗弦及窗台出墙厚度一致实测实量项目；取消框侧面垂直度和框与扇搭接实测项目；将玻璃安装分户检验批合并到门窗安装分户检验批中。 8、增加排气、烟道排气（烟）效果和防火止回阀安装检查格。 9、强调了参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格。 10、增加了工程标识牌的要求及使用功能检查表示要求。 11、增加了分户验收前对分户验收样板户的检查，要求样板户必须达到分户验收的条件，以便对后续分户验收起到指导作用。 12、将安全和功能分户验收的内容分解到相应分户检验批检查记录中，不再单独检查。 13、对分户检验批验收记录中的主控项目、一般项目内容进行了调整；隐蔽的项目、不重要的项目不检查。 本手册主要为培训建设、施工、监理单位参加分户验收的工作人员使用，也为工程分户验收工作提供参考。在培训和使用本手册期间，如发现有疏漏欠妥之处，敬请各位同行提出宝贵意见，以便修改。 第一章 总 则 一、住宅工程质量分户验收相关的概念 （一）分户验收概念 分户验收又称一户一烟，是指住宅工程竣工检查前，把每户住宅作为一个子单位工程，验收组对分户检验批进行专门的验收，所谓专门验收主要是指检查观感和使用功能的质量，不含隐蔽工程质量检查。分户验收工作的重点应是观感质量和使用功能检查。在检查验收中，要避免出现重实测实量，轻观感和使用功能的情况。只有所含分户验收检验批全部合格时，该子单位工程才视为合格，并出具《住宅工程质量分户验收表》。 （二）分户验收与竣工验收的关系 1、分户验收是竣工验收的前提。未经分户验收不合格的过程不得进行竣工验收。 2、分户验收与竣工验收检查的内容不同。分户验收是对所含部分检验批的观感和使用功能质量进行专门的验收，而竣工验收是在分项检验批、分项工程、分部