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金茂地产项目开发流程 目 录 二、房地产开发流程图 一、房地产开发流程 选 址 立 项 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收 2.项目环境影响报告 1.项目可行性研究报告 一、开发流程 1.《建设用地规划许可证》 2.《国有土地使用证》 2.《建设工程规划许可证》 1.招投标 2.《建筑工程施工许可证》 3.开工建设 2.《商品房预售许可证》 1.市场条件判断 2.项目位置选择 3.项目投资批复 1.总平审批 3.人防、抗震 消防、 防雷 1.竣工验收备案 房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿 一、开发流程 商 品 房 销 售 许 可 证 建 筑 工 程 施 工 许 可 证 建 设 工 程 规 划 许 可 证 建 设 用 地 规 划 许 可 证 国 有 土 地 使 用 证 四 五 一 二 三 商品房预 售许可证 一、开发流程 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 一、开发流程 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有