建筑工程造价控制——绪论第一章教程分析.pptVIP

Company Logo LOGO 工程造价控制与管理 主讲人：谭琴 电话 QQ：464527928 * 绪 论 * 工程造价的计价与控制是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。 是工程造价专业的核心能力课程，是介绍工程造价计价与控制方法的专业课。 工程造价计价与控制现已成为全国造价工程师执业资格考试的四门课程之一（基础知识、技术与计量、造价控制、案例分析）。 课程特点 Company Logo 主要内容 建设项目施工阶段工程造价控制 5 工程造价控制概论 1 建设项目决策阶段的计价与控制 2 建设项目设计阶段的计价与控制 3 建设项目招投标阶段工程造价控制 4 建设项目竣工阶段工程造价控制 6 * 工程造价控制一、工程造价控制的概念 工程造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。 定义 * 工程造价控制的基本原理 —全过程动态控制 工程造价控制的基本原理与方法 全过程，指从决策阶段至后评价为止的全过程控制； 动态性，即随着外界影响因素的变化而动态控制。 * 工程造价控制的基本方法 在工程项目建设全过程中，工程造价控制贯穿各个阶段。技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。主要方法有：可行性研究；限额设计；价值工程；招标投标；合同管理。 * 以设计阶段为重点的全过程造价控制。 控制工程造价的关键是在设计阶段，设计费一般相当于建设工程全寿命费用的1%之下，在决策作出后，设计阶段对投资的影响度约为75%~95%。 “设计师笔下一条线，投资千千万” 工程造价控制的基本原则 * 主动控制，以取得令人满意的结果。 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。 要有效地控制工程造价，应从组织、技术、经济等方面采取措施。 * 长期以来，在我国工程建设领域，技术与经济相分离。许多国外专家指出，中国技术人员的技术水平、工作能力、知识面，跟外国同行相比几乎不分上下，但他们缺乏经济观念，设计思想保守，设计规范、施工规范落后。国外的技术人员时刻考虑如何降低工程造价，而中国技术人员则把它看成与己无关的财会人员的职责。 * §1.1 工程造价的基本概念 工程造价的含义 从不同角度来看，工程造价有不同的含义： （1）建设工程造价—工程投资费用（业主） （2）工程价格（承包商） 工程造价的含义和特点 Company Logo 兼容性 大额性 个别性 动态性 层次性 工程造价特点 * 二、工程造价相关名词 建设项目总投资 固定资产投资 建筑安装工程造价 静态投资 动态投资 建设工程造价相关概念 * 固定资产投资 流动资产投资——流动资金 设备及工、器具购置费用 设备购置费 设备原价 设备运杂费 工器具及生产家具购置费 建筑安装工程费用 直接费 间接费 利润 税金 工程建设其他费用 土地使用费 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 建设项目总投资 工程造价 我国现行工程造价的构成 * 静态投资 指在编制预期造价（投资估算、设计概算、施工图预算）时，以某一基准年、月的建设要素的单价为依据所计算出的工程造价瞬时值。不考虑因时间因素而引起的造价变化。其由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组成。 * 动态投资 指为完成一个工程项目建设预计投资需要量的总和。除了包括静态投资外，还包括建设期利息、投资方向调节税、涨价预备费以及汇率变动部分引起的费用增加。考虑时间因素而引起的造价变化。 * 决策 阶段 初步设 计阶段 技术设 计阶段 施工图 设计阶段 招投标 阶段 施工 阶段 竣工验 收阶段 投资 估算 设计 概算 修正 概算 施工图 预算 招标控制价 竣工 结算 竣工 决算 建设项目全过程计价 投标价价 合同价 中间支付 * 工程造价的含义及特点； 工程造价控制的基本原理与方法； 工程造价控制的原则； 本章思考题 * Company Logo LOGO *