永州市双牌县熙和嘉园小区开发项目定稿教案分析.doc

永州市双牌县熙和嘉园小区 项目实施方案（项目计划书） 湖南金龙盘古房地产开发有限公司 目 录 第一章 小区建设用地情况概述 1位置与规模 2.规划设计 3小区配套设施与交通现状 4周边环境 第二章 项目概述 1.项目概况及编制依据： 1.1项目名称 1.2项目建设的内容和规模 1.3项目建设的内容 1.4经济技术指标 1.5项目主要建设条件 1.6项目建议计划书编制的依据 1.7项目建议书采用的主要标准及规范 1.8项目计划书研究的范围 2.项目计划书编制的原则和要求 2.1计划书编制原则 2.2项目计划书编制要求 3.***********房地产开发公司介绍 4**********地产公司开发该盘的优势 4.********房地产开发公司有一支专业化、年轻化的团队 4.2********房地产开发公司有较强执行力的团队 4.3*********地产开发公司有健全的质量监管体系 4.4********房地产开发公司开发资质优势 第三章 *************房地产公司开发流程与本小区管理人员组织机构框架介绍 1.一般房地产项目公司开发流程 2.********公司开发熙和嘉园计划流程 2.1提出建房设想 2.2项目可行性研究 2.3项目用地的申请 2.4项目设计 2.5开发资金的筹措 2.6建设工程的招标 2.7施工 2.8交房及物业管理 2.9本小区开发管理人员组织机构框架管理计划 第四章 ********公司对质量、安全及资金的监管概述8 1.项目工程管理计划 1.1 工程进度控制 1.2 工程质量管理 1.3 工程安全管理 1.4 工程监理 1.5 各单位协调工作 1.6 工程的开工和验收 第五章 管控要点分析 1.项目安全 1.1三级安全管理网络 1.2实施公司安全管理制度 1.3奖惩制度 1.4现场安全管理 1.5危险点分析与控制 2.项目质量 2.1施工前的质量管理 2.3施工中需要严格遵守的环节 2.4工程项目竣工质量管理 2.5房地产开发项目质量管理的主要途径和方法 3.成本与资金管理 3.1设计阶段的工程造价控制 3.2工程招投标阶段的工程造价控制 3.3施工阶段的工程造价控制 3.4竣工结算阶段的工程造价控制 第六章 工程竣工后保修服务措施 小区建设用地情况概述 一、位置与规模 本规划小区位于永州市双牌县。规划区东临洛湛铁路及双牌县第一小学，北侧为陡峭山林地，西侧靠山，南边有一条4米的道路。规划总占地面积为8429.24平方米。 二、规划设计 本项目规划设计方案初审已通过。 三、小区配套设施与交通现状 小区内设网状路网，与原有南边道路交汇，形成外部环状路网，内为网状路网的交通格局。紧靠双牌县第一小学，与双牌第一中学和双牌二中均相距一公里，就学极为方便。向东下行300米，就是1路车公交站，出行比较方便。在步步高超市的1公里服务半径内，购物方便。距离中医院1.5公里，步行时间10分钟，求医便捷。本方案设计建立多层次的点、线、面结合的绿化系统，绿地与步行休息环境相结合。小区内车行道设高杆灯，步行休息处设景观灯。 四、周边环境 本规划小区周边青山环绕，地段开阔，视野佳。 第二章 项目概述 1.项目概况及编制依据： 1.1项目名称 永州市双牌县熙和嘉园小区开发项目 1.2项目建设的拟建地点 项目拟建地点：见第一章。 1.3项目建设的内容 根据项目规划方案，在地块内完成社区道路、景观、建筑、配套设施等建设内容，打造双牌县具有代表性的高尚社区。 1.4经济技术指标（项目规模) 规划总用地面积：8429.24平方米 总建筑面积：17955.00平方米 容积率：2.13 建筑基地面积2565.00平方米 绿化率：32.00% 1.5项目主要建设条件 本项目拟建场址符合双牌县城市总体规划要求。 项目区域内的市政基础建设（供水、供电、通信、道路）条件已经具备。 1.6项目建议计划书编制的依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》 （2）《中华人民共和国建筑法》 （3）《城市居住区规划设计规范》 （4）《城市居住区公共服务设置规定》 （5）《住宅设计规范》 （6）《住宅建筑设计标准》 （7）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 1.7项目建议书采用的主要标准及规范 （1）《民用建筑设计通则》（GB 50352） （2）《住宅建筑设计规范》（GB 50096-1999） （3）《商店建筑设计规范》（JGJ 48-88） （4）《环境空气质量标准》（GB 095-1996） （5）《建筑设计规范防火规范》（GB0016-2006） （6）其他规范：建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、人防等专业规范及相关技术规定。 1.8项目计划书研究的范围 建设项目的背景和必要性、需求分析与建设规划、场址