入伙及装修管理培训课件13.1.10.pptVIP

入伙与二次装修管理 二次装修管理 住宅室内装饰装修管理办法 (建设部令第110号) (2002年2月26日 颁布\2002年5月1日起施行) 二次装修的涵义: 物业二次装修是指在物业接管交付使用、业户(租户) 办理入伙手续后，一般在入住前，对本物业内部按 照自己的意愿进行装饰、布置等，习惯上人们往往 把以上装修称为二次装修 。 次装修的特点 二次装修是在房屋初装的基础上进行的，它与一般装修有所不同。其特点如下： 1、必须符合楼宇原设计时的工程技术规范与技术指 标； 2、施工时应顾及相邻住户的正常工作及生活，尽量 减少对他们的影响； 3、对施工人员的技术及素质要求比较高，以保障用 户的人生、财产的安全； 4、重视施工中的防火工作。 提前作出准备,控制前期违规搭建 依样学样，跟风效应 攀比心理 控制措施 物业公司在前期介入时要拟订装修方案 (提前站在业主的角度考虑,统一改变形成方案) 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物 业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理 单位）申报登记。 业主和装饰企业现场负责人应一并到物业客户中心办理手续 出示证件和合同（确定业主身份、确定业主房号） 提交装饰企业证照、申请表、平面图、装饰效果图、改动图和说明、水电走势图 相关费用缴纳（装保金、出入证、物业费、水电公摊等） (原则:建筑主体\承重结构不能动) 货载审核(墙体改动\地面找平\卫生间回填) 改动审核(承重结构勿动\墙体移位承重\共用墙体勿动\厨房、卫生间使用功能不能改动) 相关资质审核(改变承重结构\加板设计都应具备相应资质的单位) 物业公司有对装修禁止事项的告之义务 建筑主体:是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等 承重结构:是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等 告知是物业管理的职责(否则不作为) 提前申报 带齐合同、证件和图纸资料 交清费用 提交变动主体证明 不损坏主体结构和承重结构（空调孔） 不改变燃气线路，不安装排风扇，热水气和抽油烟机不混排 检修口不封闭 卫生间要用轻质材料回填 装修不占用公用部位 保证外墙的统一性，提前告知空调安装尺寸，空调排水入管 不撤护栏，不封闭阳台 装修时间要严格控制，控制噪音，控制污染 杜绝高空抛物，杜绝水泥浆入管道 污水雨水不混排 超长宽的物品禁止用电梯 物品搬出应在客户中心开具出门条 装修工人不留宿，用火或用电安全（动火证） 告知一次验收时间和二次验收时间，退出入证时间和退保证金时间 损坏应照成本赔偿 商业施工必须要办理消防手续（200㎡以上） 巡查部门?(各部门参与检查\领导参与抽查)随时关心装修户的装修工作，发现有违章行为，要及时纠正及监督； 巡查内容:常规性的内容见告知事项 :特殊性的内容见装修许可证 2、立即报告 违章处理: 1、立即纠正 5、开具整改通知书 4、领导出面处理 7、报告主管部门 3、多部门出面处理 6、采取非常规手段 验收不是把控业主装修的质量\而是检查是否按照国家规定和告知要求在动工 验收周期:一次验收时间?二次验收时间? 验收重要内容:\渗水(通水)\护栏（安全）\检修口\燃气更改提醒\外立面(空调)\公用墙\乱搭建\(再次告知二次验收时间) 装修人或者装饰装修企业违反\由建设行政主管部门处罚 物业管理单位发现不及时报告 \由房地产行政主管部门处罚 乱搭建,善改外立面,非承重墙开门窗\由规划行政主管部门处罚