土地登记实务(第四章).pptVIP

二、法律特征 （四）农民集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设 （五）集体“四荒”土地使用权可以继承、转让（租）、抵押或参股联营 * * 华中农业大学土地管理学院 三、登记要点 （一）申请 1.申请人 集体土地所有权初始登记的申请人为集体土地所有权人，集体土地使用权初始登记的申请人为集体土地使用权人。 2.申请人应当提交的土地权属证明文件： * * 华中农业大学土地管理学院 三、登记要点 A.集体土地所有权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为： （1）土地改革时颁发的土地所有证； （2）人民政府和有关部门批准文件； （3）权属界线协议书； （4）其他证明文件。 B.集体农用地使用权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为： （1）人民政府批准文件； （2）相关合同； * * 华中农业大学土地管理学院 三、登记要点 （3）拍卖价支付凭证； （4）其他证明文件。 C. 乡（镇）村企事业建设用地使用权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为： （1）人民政府建设用地批准文件； （2）建设用地批准书； （3）相关合同； （4）原《集体土地使用证》； （5）其他证明文件。 * * 华中农业大学土地管理学院 三、登记要点 D. 农村居民宅基地使用权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为： （1）人民政府批准文件； （2）其他证明文件。 E. 集体所有的“四荒”地使用权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为： （1）“四荒”地承包（租赁）合同或“四荒”地拍卖协议等； （2）拍卖价支付凭证； （3）其他证明文件。 * * 华中农业大学土地管理学院 三、登记要点 （二）权属审核 1.集体土地所有权初始登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性。 2.集体农用地使用权人一般为本集体内部的成员，集体所有的“四荒”地使用权人比较广泛，可以为本村村民，也可以是有治理开发能力的企事业单位、社会团体及其他组织或个人。 3.农村宅基地使用权人一般为本农民集体成员。 4.乡（镇）村企事业单位建设用地使用权人包括农村集体经济组织的各种企业、事业单位，以及个体工商户、农村承包经营户等。 * * 华中农业大学土地管理学院 三、登记要点 5.土地承包经营合同、“四荒”地承包（租赁）合同或“四荒”地拍卖协议的甲方（发包方、出租方或拍卖方）必须是集体土地所有权人。 6.农业用地承包经营期限为30年，承包租赁拍卖“四荒”地使用权，最长不得超过50年。 7.拍卖“四荒”地使用权人应按“四荒”地拍卖协议支付拍卖金。 8.集体土地所有权和集体土地使用权初始登记需要报人民政府批准，经人民政府批准后，方可进行注册登记。 （三）注册登记与核发证书 * * 华中农业大学土地管理学院 第八节 土地使用权抵押权初始登记 土地使用权抵押权初始登记是对一已登记过国有建设用地使用权或集体土地使用权宗地上新设立的抵押权进行的土地登记。 * * 华中农业大学土地管理学院 第八节 土地使用权抵押权初始登记 一、基本概念 二、法律特征 三、登记要点 * * 华中农业大学土地管理学院 一、基本概念 土地使用权抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移土地使用权的占有，将该土地使用权抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该土地使用权优先受偿的权利。 抵押法律关系的当事人是抵押人和抵押权人，客体为抵押的土地使用权。抵押人指为担保债的履行而提供土地使用权的债务人或者第三人。抵押权人是指接受抵押担保的债权人。 * * 华中农业大学土地管理学院 二、法律特征 （一）土地使用权抵押权是担保物权 （二）土地使用权抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有处分权的土地使用权设定的物权 （三）土地使用权抵押权是不转移土地使用权占有的物权 （四）抵押权人有权就抵押的土地使用权卖得价金优先受偿 * * 华中农业大学土地管理学院 二、法律特征 （五）土地使用权的抵押权设定范围受限制 1.可以用于抵押的土地使用权有： （1）抵押人依法有权处分的国有建设用地使用权。 （2）经市、县人民政府国土资源行政主管部门和房地产管理部门批准，并符合下列条件的划拨国有建设用地使用权：1）土地使用权人为公司、企业、其他经济组织和个人；2）领有国有土地使用证；3）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；4）依照规定签订国有建设用地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地出让金或者以抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 （3）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的“四荒”土地 * * 华中农业大学土地管理学院 二、法律特征 使用权。 （4）以乡（镇）、村企业的厂房等建筑