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五、购物中心的盈利模式 税前盈利 = 经营收入 – 各类经营税金 – 经营管理成本 – 物业成本摊销 – 物业管理成本 – 其他支出 六、购物中心盈利模式与百货公司的区别 购物中心 物业出租取得收入（租金 + 提成）和物业增值， 减去物业投入成本摊销和物业维护费用等差额。 百货公司 商品销售过程中的进销差价 七、购物中心经营中的基本理念 大品牌与小品牌 购物中心品牌与租户品牌的有机结合。 休闲消费的理念 舒适的空间、整洁的环境、良好的设施、优美的装饰，便捷的导向。 服务至上的理念 对租户的服务 对消费者的服务 七、购物中心经营中的基本理念 共赢理念 商圈共赢：形成多业态的市场模式，提升区域吸引力。 内部共赢：消费者 租户 购物中心 市务代表负责制理念 突出服务，解决租户的各种困难。 常用常新的理念 物业设施始终保持崭新面貌 。 七、购物中心经营中的基本理念 诚信理念 合同约定事项中权利与义务必须同等，在取得权利收益的同时始终认真履行义务。 不断求变理念 求新必须求变，求变产生求新。 追求效率理念 高效率一定带来企业能级提升。 Thanks! Our aim is to forge ahead into the future— with vision and foresight, precise planning and total commitment -to ever greater success. BEA Confidential * BEA Confidential * BEA Confidential * BEA Confidential * BEA Confidential * BEA Confidential * BEA Confidential * BEA Confidential * BEA Confidential * BEA Confidential * BEA Confidential * BEA Confidential * BEA Confidential * BEA Confidential * BEA Confidential * BEA Confidential * BEA Confidential * BEA Confidential * BEA Confidential * BEA Confidential * BEA Confidential * LOGO 了解 Shopping Mall 国内商业发展的一般概况 第一节 政治因素：北京、洛阳。 资源因素：大庆、大同。 军事因素：旅顺、威海。 交通因素：广州、上海。 “城”——为防卫而围成的防御性堡垒（城池）。“市”——进行贸易和交换的场所。 1. 城市兴起 一、商业街区的发展依赖于城市的 形成和发展，但又促进城市繁荣。 城市兴起 大都市 中等城市 小城市 城市发展 城市繁荣 人口增加、产业发展、现代商业、服务业占据主导。 2. 大都市发展 一、商业街区的发展依赖于城市的 形成和发展，但又促进城市繁荣。 商业满足了城市扩张和人气凝聚要求，富有悠久人文历史的商业街区作为城市的有机组成部分，以其多业态商家、满足不同需求的商品、独特景观、完备的基础设施和有效的街区管理推动大都市发展。 3. 商业街区 一、商业街区的发展依赖于城市的 形成和发展，但又促进城市繁荣。 二、国内商业发展的几个阶段 专业商店、中小百货、杂货店，每个城市有若干个百货商店。 （计划经济在商品流通中占主导，许多商品凭票供应，油票、粮票、布票、糖票、副食品卡等。） 1. 80年代以前： 二、国内商业发展的几个阶段 商业领域计划经济逐步退出，港台电影大量进入内地，传统生活方式和消费观念受到挑战，广东、福建走私带来的国外商品大受欢迎，个体经济快速发展，南方借地理优势将仿制商品大量销往内陆市场，但也形成假冒伪劣商品盛行。 国有百货商店也跟随市场需求逐步调整商品，且以较高的信誉、较好的商品质量，及良好的购物环境受消费者青睐，百货商场得到快速发展。 2. 80年代： 二、国内商业发展的几个阶段 住房制度改革促成房地产市场形成和发展。 城市综合改造解决了现代商业所需的土地和资金。 国外大型超市抢夺零售业市场：家乐福、沃尔玛、