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绿城-颐乐养老社区项目 项目建议书 保定市xxxx投资置业有限公司 2013-11-10 前 言 老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼。 释义：在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。 第一章 总 论1.1项目名称：：地点：占地4亩。1.2 项目背景解决老龄化社会问题的需要。　 据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人；又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3%）增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6%），我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。和全国一样老龄化程度为10%以上。新建，也是解决老龄化社会问题的需要。 (2)构建和谐社会的需要党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，委、政府也提出建设“和谐”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建，将为弱势老人、孤儿等提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也为孤儿等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。 (3)加快社会事业发展的需要项目实施后，将彻底改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差等这一现状，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨 1.2.2项目建设的必要性 序号 名称 单位 数量 1 总建筑面积 ㎡ 27500 其中 养老护理用房 ㎡ 25000 综合服务设施 ㎡ 2500 综合管理楼 ㎡ 综合服务设施 ㎡ 康复保健用房 ㎡ 医护及体检用房 ㎡ 营养配餐与食疗用房 ㎡ 后勤服务用房 ㎡ 接待服务用房 ㎡ 老年护理业务培训用房 ㎡ 配套设施 ㎡ 员工宿舍 ㎡ 设备用房 ㎡ 2 规划建设用地面积 Ha 33.98 3 绿化率 % 53.6% 4 容积率 1.6 绿城颐乐养老社区的盈利模式 国内目前对于老年产品的物业管理还停留在养老院、敬老院的管理模式上，对于市场化的管理老年社区的模式，还处在起步探索阶段。 老年住宅物业管理的收入结构、盈利预测 收入结构： 3.1盈利预测 由于老年人的生理及心理特征，他们对配套设施的使用率将大大高于普通社区。如果经营得当，其盈利能力将高于普通住宅（如下例）。 老年住宅与普通住宅的会所收益比较 普通会所收入 1000 × 30% × 1000 30万元 老年会所收入 1000 × 80% × 1000 80万元 注：以居住人口为1000人 的为例，普通住宅的会所使用率为30%，老年住宅为80%，会所费用1000 元/ 人·年。由于老年住宅的会所使用率高于普通住宅，因此，经营收益将高于普通，同时经营成本也较普通住宅低。 46亩）。1.6.2 床位3800张。1.6.3 其它指标总建筑面积： 31000㎡道路面积： 3160 ㎡容积率：1.01建筑密度： 12%绿化率： 50%用水量： 20m3/h用电量： 300KW耗热量： 1327.4KW 主要经济指标表序号 项目 单位 数量 备注 1 总用地面积 M2 31000 合46亩 2 建筑系数 % 12 3 道路及活动场面积 M2 3160 4 总建筑面积 M2 31000