天津滨海新区港东新城项目可行性研究分析报告.ppt

* 7.2 合作方式 7.2.1 目标公司的基本情况 企业名称：天津滨海中地置业有限公司 注册地址：天津市滨海新区大港港北街与永明路交汇处 注册资本：人民币贰亿元整 设立时间：2010年2月10日 年检情况：最新的年检在报告编制时间尚未进行 资质情况：房地产开发企业资质证书编号为津建房证【2010】第S1700号，资质等级为四级，资质证有效期至2012年2月28日，尚未开始办理资质证书的年检。 股东及持股比例：中地投资（北京）有限公司（100%） * 7.2.2 合作方式 我司拟以收购目标公司股东方持有的项目公司70%股权的方式获得项目的开发权，与原股东方共同开发。 目标公司原股东方拟用保留的30%股份或其他资产为我方保底收益指标（销售净利率15%）提供担保，项目销售净利率超过15%的利润属原股东方所有。 7.2 合作方式 * 7.3 风险分析及对策 7.3.1 土地获取方式的合规性风险 风险：天津滨海大地房地产有限公司名下商业地块、汇德园、海宁园三宗土地未经过正规的招拍挂程序，是由天津市天直置业有限公司以协议出让的方式获取，后又以土地使用权增资入股到九州华隆商贸有限公司。因此该土地可能存在获取方式合规性的风险。 对策：2008年3月，大港区国土资源局和天直置业有限公司、滨海大地房地产有限公司签订三方协议作为土地开发权让渡的补充合同，相当于政府已经认可土地开发的合