天津葛沽旅游开发定位分析报告.ppt

文化居住 生态居住 还迁房 商品房 城市公寓 城市别墅 “中央服务功能区”的城市功能解析 —— 生活配套功能 中央服务区应具备完善的生活配套设施，以满足人们多样化和不断提升的生活需求。 生活基础配套设施应包括八大类型： 教育设施、医疗卫生设施、文化体育设施、商业服务设施、金融邮电设施、社区服务设施、行政管理设施、市政公用设施 “中央服务功能区”的城市功能解析 —— 商务办公功能 商务休闲区 综合商务区 海河创意社区 海河创意社区 —— 以特色化的创意办公空间吸引众多企业总部、研发机构、SOHO办公的聚集，形成“企业商务码头” 商务休闲区 —— 提供完备的商务、休闲娱乐功能，满足各种类型的企业总部办公需求 综合商务区 —— 集中式商务办公 商务配套 文化品位 娱乐休闲 康体健身 突出 主题功能 企业商务会馆 海河文化艺术博物馆 商务服务 商务会议中心 海河艺术工坊 多功能康体中心 “中央服务功能区”的城市功能解析 —— 文化商贸区 文化商贸区： 利用海河自然资源和葛沽镇的历史文化资源，打造特色商业区、特色旅游区。 文化商贸区 塑造海河艺术工坊、妈祖文化艺术馆、漕运博物馆，重现昔日民俗文化的辉煌 漕运博物馆 妈祖文化艺术馆 海河艺术工坊 围绕“文化重塑、文化生根”开发一系列的特色文化旅游项目 景观以文化为内涵，文化以景点为载体，塑造令人心往神弛的朝圣、休闲、旅游胜地。 利用海河资源打造“水乡古镇”及“商业码头”—— 集休闲、住宿、观光、餐饮、娱乐、艺术鉴赏和展示于一体的游客一站式消费区 商业码头包括：酒店、美食长廊、娱乐天地、艺术工坊、旅游集散服务中心等体验式旅游商业业态。 “企业码头”—— 利用海河资源打造“滨河商务区”，使企业能够充分利用“滨河优势”，建立私家码头，实现办公的生态化、商务活动的休闲化 打造良好的生态宜居环境，优化葛沽镇投资环境，促进外部产业和人口的导入 多元化产业集聚带来对高端商务、高端居住、高端消费的需求，展示出蓬勃的产业朝气和区域发展活力 实现葛沽整体功能定位 滨海新区津南分区 围绕“文化重塑、文化生根”开发一系列的特色文化项目 以妈祖、盐运、漕运等文化保护和复兴为契机，保留部分具有深厚历史底蕴的文化遗迹并进行修复，重塑昔日民俗文化的辉煌 天津-葛沽镇 战略开发总体定位及开发思路 以城市运营的开发理念，将津南名镇葛沽建设成为 具有示范作用的“滨海新区津南分区” 最具生态的“滨海南区的后花园” 作为津南区经济龙头的“泛葛沽半小时经济圈的中央商务区” 我们的愿景： 葛沽镇特色资源梳理 —— 现状及开发利用价值 区域 特色资源 政策 资源 产业 资源 城市功能资源 生态 资源 历史文化资源 800年葛沽历史遗存有待复兴 滨海新区综合配套改革试验镇，示范小城镇建设试点 北依海河，南临官港森林公园 天津第一经济强镇，民营企业荣程钢铁撑起冶金支柱产业 城市功能为内向型，处于初级发展阶段 我们发现新城镇发展的四大引擎…… 产业引擎 政策引擎 生态引擎 人文引擎 产业引擎 现有钢铁、机械制造等传统产业升级；新型产业的导入；聚集产业商务区，发展文化创意、旅游休闲等产业 生态引擎 海河岸边河岸景观线；官港湖生态景观区； 生态宜居环境的打造 人文引擎 妈祖商贸街区、盐运/漕运码头文化区、九桥十八庙的复兴 政策引擎 滨海新区综合配套改革试验镇 示范小城镇建设试点 葛沽地处津南区、滨海北区、滨海南区未来三大“同核新城”的核心位置，有望成为泛葛沽半小时经济圈的核心，协助津南区积极融入滨海新区 滨海北区 同核新城 滨海南区 同核新城 津南区 同核新城 泛葛沽半小时经济圈 葛沽 “泛葛沽半小时经济圈”——“半小时经济圈”是区域经济发展最紧密的区域，以其为依据确定泛葛沽的范围，具有开发指导意义 半小时经济圈的范围：津南区区域（咸水沽镇、双桥河镇、小站镇、北闸口镇、八里台镇），东丽区区域（无暇街、军粮城），塘沽区（新城镇、胡家园部分），大港区（官港） 半小时 经济圈 葛沽 打造以葛沽为中心的“半小时经济圈”，成为滨海新区的重要延伸带； 积极吸引周边产业的商务服务向葛沽转移，将葛沽建设成泛葛沽的“人流、信息流、资金流、物流的中心”。 半小时经济圈是“人流、物流、信息流、资金流”交换最密集的区域。 滨海南区的两个产业板块为葛沽发展提供经济动力，一个生态屏障保护葛沽有优于产业区的生态环境 大港石油 石化园区 南疆港 散货物流中心 葛沽 临港 工业区 渤海 石油 大港开发区 产业板块 生态屏障 官港森 林公园 大港 城区 临港产业板块 大港产业板块 商务配套需求 商务宴请需求 临港产业板块产业发展势头强劲，对产业配套和生活配套需求十分强烈 休闲娱乐需求 居住配套需求 酒店住宿需求 展览展示需求 康体健身需求