某地下室防水工程监理细则精要.docVIP

第一章 专业工程特点 1.1工程概况 1.1.1 工程名称 一期工程。 1.1.2 工程地点 以南。 1.1.3 建筑规模 总用地面积㎡。建设用地面积㎡。一期总建筑面积约为㎡，地下室层高3.9m。其中： 1#楼共，底层为店面和物业管理用房，层高3.6-4.35米。2层为住宅及店面服务用房，层高2.9-3.9米。3-为住宅，层高2.9米。建筑高度68.20米。 2#楼共，底层为店面、车库和小区公共配套用房，层高3.6-4.6米。2-为住宅，层高2.9米。建筑高度68.20米。 3#楼共，底层为住宅和店面，店面层高为4.35米，住宅层高3.2米。2层为住宅及店面服务用房，层高2.9-3.9米。3-为住宅，层高2.9米。建筑高度68.20米。 4#楼共，底层为住宅、车库，部分架空，层高3.2-3.9米。2-为住宅，层高2.9米。建筑高度67.85米。 5#楼共，底层为住宅和店面，部分架空，店面层高4.35米，住宅层高3.2米。2-为住宅，层高2.9米。建筑高度68.20米。 6#楼共，底层为住宅门厅、消控室、车库，部分架空，层高3.6-3.9米。2-为住宅，层高2.9米。建筑高度67.85米。 7#楼共，底层为店面和配套公共用房，层高为3.6-4.35米。2层为住宅及店面服务用房，层高2.9-3.9米。3-为住宅，层高2.9米。建筑高度68.20米。 14#楼共1层，为店面及设备用房，层高4.35米，建筑高度4.5米。 1.1.4工程性质 1#-7#楼及14#楼为一期建设项目，其中1#-7#楼为高层住宅楼，带底层商业网点。14#楼为高层住宅楼的裙房。 1.1.5 工程投资 合同价款：元。 1.1.6 建设工期 计划201年月1日开工。合同工期日历天。 1.1.7 参建单位 建设单位：房地产开发有限公司。 施工单位：建筑工程有限公司。 设计单位：设计有限公司。 勘察单位：地质工程勘察院。 1.2专业工程特点 本工程地下室底板、外墙防水设计为水泥基渗透结晶型防水涂料。防水涂料等级为一级。 防水涂料涂膜厚度大于等于1.0mm，每平方米用量不少于1.5kg。 第二章 编制依据 ⑴已经公司总工程师批准的本工程监理规划。 ⑵已经总监理工程师批准的本工程施工组织设计。 ⑶施工设计图纸、设计变更文件等。 ⑷委托监理合同、施工合同以及招投标文件。 ⑸国家现行各类标准、规范： ①《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）。 ②《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）。 ③《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）。 ④《地下建筑防水构造》（02J301）。 第三章 监理工作流程 不符合 不符合 第四章 监理工作控制目标及控制要点 4.1施工准备阶段质量控制 ⑴审查施工防水施工资质，施工资质达不到或无该项资质的，施工单位不得自行施工。施工人员无专业防水施工资格的不得上岗。 ⑵审核、检查施工单位报审的用于防水施工的施工材料，地下防水工程所使用的防水材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。报审材料不符合要求的不得开工，材料检验不合格的严禁用于工程施工。 ⑶阅读设计图纸，掌握防水设计要求，如果设计图纸无明确防水设计，监理工程师应及时提出，要求设计方完善设计。 ⑷审核施工组织设计时重点审核： ①其对防水施工方案是否满足设计要求，对施工组织设计不能满足设计要求的部分及时要求施工单位补充完善，不符合规范、标准、设计要求的要及时整改。 ②审查施工组织设计中的深井降水、深层搅拌桩止水、压密注浆、集水井配合明沟。施工进度安排上要满足降水时间要求。 ③水平施工缝的位置施工留设在距底板300 mm高以上位置。 ④混凝土迎水面钢筋保护层厚度保证措施。 ⑤模板的穿墙的螺栓宜为一次性使用，应加焊止水片，穿墙的钢管应加焊止水环。混凝土拆模后，应对对拉螺栓切除后的混凝土墙面凹槽进行防水处理。 ⑥基础外墙防水涂料施工前，应将墙面处理干净、晾干，阳角磨圆，阴角抹圆。 ⑸防水工程施工前，要求施工单位编制详细的防水施工方案，审核方案施工方法、材料控制、质量标准、施工条件控制是否符合设计及规范要求。对施工方案存在的缺陷，督促施工单位及时完善、整改。 4.2施工阶段防水施工质量控制 4.2.1抗渗混凝土防水层： ⑴防水混凝土施工应具备的条件 ①防水混凝土垫层施工前，基坑应保持干燥，对存在的个别出水点应止水后方可浇筑混凝土垫层。 ②防水混凝土垫层上的漏水点应提前处理完成，保持混凝土浇筑前不漏水。基坑内有雨水等大量积水时不得浇筑混凝土。 ③混凝土施工范围内的钢筋、模板工程已经全部施工完成并经验收合格。防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得