城乡规划浅析《浙江省城乡规划条例》精要.pptVIP

（一）规划相互衔接，注重城乡统筹 【城乡规划全覆盖】。 （二）扩大民主参与，做到科学规划 四、结合实际，解读《条例》中几个关键概念 1、《条例》适用区域： 2、《条例》第二十九条中规定开发利用地下空间也要依法办理规划许可手续。 5、《条例》42条:加强验线管理 6、《条例》第四十九条规定了建设批文的法律时效性（简称一书三证）， 计算一半建筑面积的范围： ①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 ②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 ③未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 ④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 ⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 不计算建筑面积的范围： ①层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 ②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 ③房屋之间无上盖的架空通廊。 ④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 ⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 ⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 ⑦与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 有上盖无柱走廊算一半面积 门廊算一半面积 未封闭阳台、挑廊，算一半面积 无顶盖室外楼梯，算一半面积 房屋墙面的配件装饰，不算面积 房屋之间无上盖架空通廊不算面积 骑楼、过街楼的底层不算面积 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池不计算面积 房屋室内不相通的房屋间伸缩缝 7、《条例》六十五条中对执法部门在接到违反城乡 规划的行为举报或者控告时规定了受理时效 举报 《条例》第六十五条受理流程 受理（行政执法大队） 十日内作出是否受理（告知当事人） （来电、来访、来信）接到举报或控告 受理后（行政执法大队） 六十日内作出处理决定 处理结定（告知当事人） 8、《条例》第六十六条中对拆除和查封施工现场的一些规定 立即汇报 县政府 责成有关部门采封等措施 不停止 十日内批 执法部门作 出责令停止建设后 执法部门作出限期拆除、限期改正的决定后 逾期不执行十五日内 县政府 六十日内批 责成有关部门强制拆除或代为改正 * * 浅析《浙江省城乡规划条例》 ——进一步推进规划执法工作 一 规划相互衔接，注重城乡统筹 二 扩大民主参与，做到科学规划 三 保护公共利益，维护规划权威 四 强化政府职责，体现依法行政 二、新条例的四大特点 某城市规划中心 某城市郊区:居民住宅区 公告期限不少于十日。 （三） 保护公共利益，维护规划权威 1、不得随意修改和变更规划 住宅区餐馆油烟扰民 老板败诉 2、【限制住改商的专门规定】 餐馆老板对邻居的行为感到很不理解。（1楼的赵世钢） 赵擅自改变房屋用途，将住宅用房用于经营餐馆,地址:（重庆市:明瑜恒康小区40号1-3号房屋） 因为不堪忍受居民小区内开餐馆，经协商调解无效后，楼上住户拿起法律武器，将餐馆老板告上法庭。最后法院判决餐馆停止违规排放油烟。 武汉市某小区：住宅区改成写字楼严重影响小区居民生活起居 （四）、强化政府职责，体现依法行政 陈新年 男，64岁，老家河南省太康县，28岁时赴平顶山做矿工。4年来，陈新年在居住的棚户地下6米处，挖了一个50平方米左右的地下室，包括一套十几平方米大的标间 3、《条例》第三十四条中规定了审批机关在国有出让土地上审批的规定（规划条件） 新闻1+1]违建别墅洗“白”，每平米54块？（2010.09.13） 广州保利西海岸开发项目 广州保利西海岸开发项目 广东二沙岛别墅宏城花园宏达径26号被强拆 二沙岛一座估价过亿元的违建别墅被整体拆除