房地产项目可行性研究报告精要.pptVIP

报告纲要 2006、2007年，国家出台一系列涉及土地、房地产等的行政、税收、金融等方面的政策，以加强对房地产行业的宏观调控。对于抑制房价持续上涨、控制控制房地产泡沫收到了一定的成效。 08年市场热点预测 仁和春天大道 金河谷 恒大城 中新公园大道 区域楼盘-价格（均价） 区域楼盘-主力户型 区域楼盘供应量-07年底至09年 区域楼盘-客户情况 区域楼盘-客户情况 市场、竞争小结 项目产品—园林景观 项目产品—园林景观 客户定位—本案目标客户 客户定位—客户细分 价格定位 销售策略 销售周期 3．自身景观资源丰富，园林富有特色 2.自身配套完善，并且交通方便。 1．光华大道上大规模的精装修楼盘。 营销卖点 成都中新锦泰房地产开发有限公司 开发商 现代、简约 建筑风格 价格未定 价 格 尚未开盘 销售进度 1888个 停车位 3.33 容积率 35% 绿地率 一房/两房/三房/四房 建筑面积：56-190㎡ 户型区间 家乐福、金苹果幼儿园、成都七中、800亩生态花博园及项目自身配套 配套 23-31层精装修电梯公寓 物业形态 项目总占地面积：342亩；1期占地：118亩；总户数:一期共2162户 规 模 成都市青羊区光华大道.锦绣森邻与建信奥林匹克花园之间 地理位置 价格:元/㎡ 数据来源：市场报价 价格小结：光华大道沿线目前在售的项目，价格大多突破5000元/㎡，其中仁和春天大道南区楼王已经达到8000-10000的均价，大大地拉升了该区域楼盘的价格。同时在年底前要推出的金河谷、恒大城、珠江国际花园2期及和黄.彩叠园等大规模高品质项目更会将该片区的住宅价格往上推动。 供应特征： * 主力户型- 1、120-150平米中大型3房为区域主要供应产品 次要户型- 从上图可以看出区域内产品的供应量巨大，产品线较为丰富，其中120-150㎡的舒适性三房占了很大的比重；本项目的同质化产 品面临的竞争较会比较激烈。 2、 81－100平米中大型2房供应量也占一定比例 从板块内部看，金河谷、恒大城、中新公园大道及和黄彩叠园均有80-90㎡的两房，对于本项目会存在一定的竞争。但是鉴于两 房在这些项目中所占比例较小，也会在一定程度上减少与本项目的竞争。 3、101-120平米的紧凑型三房为区域市场稀缺型产品 从上图可以看出100-120㎡的产品在该区域较稀缺，这会极大发挥出本项目的产品优势。 从以上对区域内典型的较大规模项目未来供应量的大概统计，可以预见年底到09年区域内的放量较大，明年本案面临的市场竞争将会比较激烈。 共计：323万㎡ 年龄：28－55岁 职业：政府公务员、生意人或企事业单位中高层 家庭结构：两房客户多为年轻夫妇、3房多是一家3口、部分一家三代人同住。 交通工具：5-8万左右私家车或10万以上私家车。 吸引点：项目自身配套及精装房产品及开发商实力 置业目的：多为改善居住环境，投资升值。 置业次数：2次以上 珠江国际花园 年龄：25－55岁 职业：温江本地及城西职员为主、二级城市生意人或公务员 家庭结构：两房客户多为年轻夫妇、3房多是一家3口、部分一家三代人同住。 交通工具：多为电动车、自行车、公交车、5-8万左右私家车、少数有10万以上私家车。 吸引点：项目自身配套及环境、交通便利、正个片区居住环境等。 置业目的：多为改善居住环境，养老。 置业次数：2次为主　 万科.朗润园 年龄：30－55岁居多，以中老年人为主 职业：以成都西边、西南边政府公务员及公司中层以上为主 家庭结构：多为一家3口及一家三代人同住 吸引点：原滩生态居住环境、交通便利、社区配套完善、投资升值潜力等 置业目的：多为改善居住环境，养老，为子女念书方便，及看重未来升值潜力 置业次数：2-3次居多 仁和春天大道 客户情况 楼盘 年龄：35－50岁，以中年人居多（别墅）；25-35岁，以中青年居多（电梯洋房） 职业：以生意人及公司，企业高层为主（别墅）；以公司员工、政府职员为主（电梯洋房） 家庭结构：别墅客户多为3代同堂，电梯客户多为年轻夫妇、一家3口、部分一家三代人同住。 交通工具：多为15万以上私家车（别墅）；电动车、公交车及5-12万左右小车（电梯洋房） 吸引点：楼盘品质、环境、交通便利、社区配套完善等。 置业