吉林市房地产市场研究报告精要.ppt

供求市场预测 二 土地市场预测 一 房价走势预测 三 第三部分 2011年市场预测 房价走势预测 房价走势预测 近几年吉林市商品住宅价格始终保持上升态势，由于2010年商品住宅市场的集中放量，大量的刚性需求得到满足，吉林市房地产市场呈现量价齐升的局面，商品住宅均价预计达3800元/ ㎡，相比年政府公布09年均价2917元/ ㎡涨幅达30%。 由于2010年市场的火爆，使得各开发商在2011年供应量将大幅上涨。项目的增多、供应面积的激增，购房者可供选择的空间加大，促使2011年吉林房地产市场竞争将异常激烈。 综上所述利弊因素，预计2011年市场成交均价将保持平衡的发展态势，稳中略有提升。 2010年吉林市房地产总结： 为防止房价过快上涨，2010年国家接二连三的出台了各项房地产调控政策，主要针对一二线城市。作为三线城市的吉林市，不但没有抑制，反而逆势上扬，市场呈现量价齐升的局面，说明吉林市房地产市场是以刚性需求为主导的城市，房地产泡沫较少，未来的发展空间很大。 国内知名房地产商纷纷转战吉林市市场，说明了对吉林市发展空间的看好。知名地产商的到来可以进一步提高行业专业度，为吉林市民带来优质的产品与服务。 吉林市中心城区可开发土地量逐渐减小，现土地供应热点区域为一中片区、西山片区以及丰满区滨江区域，以上区域主要特点为项目多、规模大、知名开发商增多、产品类型丰富，未来也是吉林市房地产市场主要竞争区域。 2010年吉林市房地产市场中心城区由于土地稀缺，供应产品以高层产品为主；现大规模开发区域为近郊，如一中、西山区域，2010年主要供应产品为多层，辅以小高层及高层产品。 吉林市普通住宅产品面积区间为70-90 ㎡两室产品为主力供应，说明吉林市还是以自住的刚性需求为主。滨江产品户型两室至五室，面积区间100-320 ㎡不等，高端人群的改善性及投资性需求占主导。 2010年吉林市房地产市场逆势上扬，量价齐升，商品住宅均价预计达3800元/ ㎡，同比上涨30%。 2011年的吉林市房地产市场，各品牌开发商均会相继亮相，呈现各路诸侯争相割据的局面。2010年市场的良好势头，促使开发商在2011年加大产品供应量，各项目间竞争将异常激烈。预计未来缺乏特色的楼盘只能通过价格战维持，而拥有品牌、优秀产品力、优质物业及优秀的营销团队的企业会脱颖而出，赢得市场。由于市场供应量的急剧增加，需求量的释放达不到供应速度，预计2011年商品住宅价格将稳步小幅上涨。 END 谢谢！ 上海绿地吉林置业有限公司 姚博 点评 优点：整篇报告所述内容很详尽，相关分析很到位，并且在网上收集了很多分析市场的方法和公式，可见是花了心思和付出时间完成的，这一点值得大家学习。 缺点：作为一个年终市场的总结报告，对于数据的收集更为关键，尤其是全年的一、二、三级市场成交数据，由于姚博同志刚刚入职不久，本报告在此不做要求，但文中提到的对比法预测本年的全年成交量及价格我个人不赞成作为最终结果。数据还要以官方的为准，虽然会有滞后，但我们分析的是市场大趋势，只有全部以官方数据为标准，才能真实反映市场的趋向。 评分：86分 东北事业部 研展部 2010年1月5日 * * 区域内项目均价区间在3700-6800元/㎡之间，其中天下江山项目为观江产品，泊逸臺为电梯多层，所以价格相对较高，其他普通住宅产品以广泽紫晶城价格最高4700元/㎡，依据项目定位、地理位置、周边资源等因素，各项目价格有所不同。 商品住宅市场 西山片区 区域特征 随着吉林市政府对西山片区改造力度的不断加大,加之西山片区原有的自然景观，西山片区已成为吉林市民购的热点区域。同时也吸引了众多全国知名开发商的加入。 客户特征 以昌邑区、船营区的客户为主，改善型需求的客户比例较大。一次置业的刚性需求的客户也有一定的比例 产品特征 目前以多层为主，高层、小高层产品为辅 价格区间 多层：4200-5000元/㎡ 小高层：4100-4200元/㎡ 高层：3800-4300元/㎡ 西山片区 商品住宅市场 绿地国际花都 （建面130万㎡ ） 卢瓦尔小镇 （建面60万㎡ ） 桃源山庄 （建面40万㎡ ） 红大领域 （建面10.5万㎡ ） 中东帕萨迪纳 （建面20万㎡ ） 西山香麓 （建面40万㎡ ） 中凯梦之城 （建面200万㎡ ） 森邻里 （建面40万㎡ ） 主要项目分布情况 西山片区 商品住宅市场 项目名称 建筑体量 产品类型 绿地国际花都 130万㎡ 多层、小高层、高层 中东帕萨迪纳 20万㎡ 多层、高层 卢瓦尔小镇 60万㎡ 多层、小高层、高层 桃源山庄 40万㎡ 多层 中凯梦之城 200万㎡ 多层、小高层、高层 红大领域 10.5万㎡ 多层、小高层、高层 紫光北郡森邻