天津津湾广场一期都市综合体业态配比教案分析.pptVIP

津湾广场一期商业业态配比方案 金融城项目基本情况 津湾广场项目为金融城起步区。 项目总用地面积12.5公顷，总建筑面积：75.7万平方米，项目分为二期建设。 一期工程规划可用地面积4.9万平方米， 总建筑面积为 17.1万平方米。其中，地上9.5万平方米，地下7.6万平方米，由A、B、C、D、E座组成。 地上部分功能为剧场, 餐饮, 娱乐, 休闲, 零售等， 总招商面积 3.7 万 平方米 (不包含剧场)。 津湾广场1期项目定位 展示天津国际化大都市的高品位消费区 集聚吃喝玩乐一体化首选的休闲区 体现身份、呈现价值的都市会所 追求时尚、释放活力的欢乐海洋 业种业态定位 功能定位为剧场, 餐饮, 娱乐, 休闲, 零售等； 总招商面积 3.7 万 平方米(不含剧场), 商户数量约 40 家。 A座的业态组合 谢 谢 聆 听！ Percentage A座的建筑格局、楼层布局；百福1-5层+新建建筑1-2层 A座的困难；积极寻找解决方案，尽最大可能的多招面积；突出展示效果；消防、洗手间；但停车位解决 影楼面向海河；深色部分只有2层 影楼的橱窗效果 新建建筑的3-4层；在使用上作为2期开发考虑，面积作为机动面积考虑 沿海河一线以餐饮为主；背靠海河一线以商务KTV、SPA为主 描述建筑的各部分结构组成部分 核心：五个楼座的业态定位原理； 结合建筑自身的优势，服务于包