新建物业的承接查验教程分析.pptVIP

新建物业的承接查验 葛惠玲 承接查验目的 规范物业承接查验行为，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能得以充分维护业主及物业企业合法权益，为后期物业管理服务工作奠定良好基础。 承接查验释义 在物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前，对新接管的物业公用部位、公用设施进行承接查验。 在新建物业的移交过程中，移交方为该物业的开发建设单位，承接方为物业管理企业。 早期介入 早期介入是指在新建物业竣工前建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动。 即从地产公司开发选地、产品定位、营销案场、规划设计、工程施工及交接验收，直到入住成立物业服务中心的整个过程中，为地产公司提出合理化建议、意见，协助地产公司完善产品。 前期物业管理 前期物业管理是指从物业承接查验开始至业主大会选聘物业管理企业为止的物业管理阶段 。 早期介入与前期物业管理阶段图 承接查验应具备条件 建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案； 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政