共有面积分摊原则、方法及案例教程分析.pptVIP

四、房屋共有面积分摊 相关概念 产权单元权属界限的确定 共有面积的内容 共有面积的分摊原则 共有面积的分摊方法 案例分析 武汉市房产测绘中心 刘昌平 2013年3月24日 （一）相关面积概念 房屋产权面积 成套房屋套内建筑面积 房屋共有建筑面积 房屋使用面积 功能区与参摊区 房屋的产权面积 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定 房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 成套房屋套内建筑面积  成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成 房屋共有建筑面积 房屋共有建筑面积指房屋内多个产权人共同占有或共同使用的面积。 套内房屋使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a) 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 b) 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c) 不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管