世联年重庆樵坪山项目发展战略与整体规划摘要.ppt

* 整体的开发原则是从北往南开发，旅游与住宅交替开发 启动期 提升期 发展期 深耕期 阶段目的 树立区域形象，强势启动 全面启动，稳步回笼资金 完善旅游产品体系，收支达到平衡 突出亮点，实现利润 旅游 刺激性主题体验产品做为启动 打造主题体验项目和主题娱乐项目 突出文化旅游主题 推出亮点项目，维持吸引力 地产 推出部分山下楼盘，平衡部分投入 继续开发住宅项目平衡旅游项目的投入 住宅开发达到高峰期，资金达到平衡 通过物业销售，实现项目利润的最大化 * 在拟选区域资源成熟时推出地产物业，发挥依托区域的峰值价值 第一期 第二期 第三期 第四期 旅游 主题体验娱乐项目 主题风光体验项目 主题文化体验项目 各类文化节庆 地产 A1 先后A1,C1区 推出B1,C2区 A2,C3,D1,E1区 依托资源 － 临近城市 主题文化 高尔夫，断崖，山谷风光 前期 中期 后期 地产价值之依托 城市的延伸 欧式风情 自然风光及高尔夫 开发目标 地产回现 依托资源地产升值 地产深度开发 开发思路：地产开发 A1 A2 B1 C1 D1 E1 C2 C3 * 第一部分：分期开发次序 第二部分：投资估算 第三部分：社会效益 * 估算前提 土地成本 建设类土地出让金以30万/亩计算，主题公园以及公共设施土地以划拨计算，不计算区域的基础设施建设，无拆迁补偿以及安置成本，林地流转以1.3万/亩计算。 建设成本