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明月星城 关于弱电智能化系统功能定位的建议报告 （2013-07-15） 德清县宇恒房地产开发有限公司 二〇一三年七月  关于明月星城 弱电智能化系统功能定位的建议报告 从【明月星城】项目定位和住户日后使用及物业服务管理的角度，就整个项目的弱电智能化系统各个子功能定位提出如下意见和建议，供公司领导参考。 一、序言 1、现依据项目情况，建议整个智能化系统在定位时宜尽可能考虑实用但也应适当考虑超前。 2、本报告中提出的建议，是从使用者的角度结合以往管理的高档物业的管理模式、国家建设部对智能化二星级（提高型）建设要求的基础上提出的。 3、建议整个智能化系统在具体功能配置上，应具有较好的园区安全防范预警功能和确实能给日后物业的管理带来方便，又要考虑有较好的实用性、经济性、可靠性和延续性。 4、根据公司产品定位，结合日后业主使用和物业管理服务需求，本项目本工程弱电系统主要包括以下系统： （1）安全防范系统：含摄像监视系统、周界防越报警系统、园区出入口及集中式车辆（位）管理系统、可视对讲及门禁系统、户内报警系统、电梯控制系统、电子巡更系统； （2）家庭智能控制系统：含自动抄表系统， （3）公共区域背景音乐系统； （4）公共设备、设施管理系统（含送排风系统、给排水系统）； （5）信息网络系统； （6）监控中心； （7）室外弱电综合管线系统； （8）防雷、接地系统； （9）不间断供电系统。 二、安全防范子系统 小区内安全防范宜采用人防加技防的方式，在人力能及的范围，以人力防范为主；在人力不可及的地方，以技术防范为主。智能化安全防范的重点在小区的周界；人员出入在人行出入口和住宅楼栋单元门进行双道门禁控制；出入的车辆通过小区出入口道闸和车库出入口道闸。 1、闭路电视监控系统 （1）系统的配置应尽可能完善，其功能确实能给园区日后物业的安全防范及今后的物业管理带来方便。建议宜在小区出入口、地下停车库出入口和车库内主车道、园区车道节点、电梯轿厢内、小区内部分景观节点、地下停车库人行出入单元门口、单元楼道上一层楼转角平台、周界防区报警联动、监控中心等重点部位设置摄像机。 公司回复：同意安装，电梯轿箱内摄像头对准楼层显示器，楼层同步摄像不安装。 （2）为节约一次性投入的成本及尽可能保证日后使用中的实际使用效果，建议闭路电视监控系统分区域采用彩色和黑白系统，并采用固定摄像机。 公司回复：同意安装，具体以施工方案报价（型号）决定。 （3）为便于日后系统的整改或维修需要，建议宜保留少量的扩充余地，但不必留过多。 公司回复：同意设计考虑。 （4）摄像机根据不同场所使用的实际需要，建议对其要求也应做适当的调整，如宽动态、自动感光光圈、红外一体机等。对小区出入口、园区车道节点、地下车库出入口等部位由于夜间车辆出入时光线变化比较大，建议采用动宽带逆光补偿要求。 公司回复：同意安装，具体以施工方案报价决定。 （5）需要安装在室外的摄像机考虑整个小区的形象和景观要求，建议采用半球或全球罩。其他位置的摄像机建议采用枪机，以节约一次性投资成本。 公司回复：同意安装。 （6）建议整个闭路电视监控系统采用嵌入式硬盘录像，其硬盘录像系统要求具有24小时录像、实时回放等功能，并具有计算机网络等接口和报警图像另存功能,录像储存时间原则上要求不少于15天。 公司回复：同意安装，录像储存时间原则上要求不少于30天。 （7）建议监控中心的监视系统除具有十六画面显示外,还须具有单画面显示,系统能自动或手动将现场画面切换到指定的监视器上显示。 公司回复：同意安装。 2、周界防越报警系统 （1）一个高档的住宅小区宜考虑进行全封闭管理的模式（住户购房时比较关注小区的安全设施的配置，入住后对居住安全管理十分重视）。 公司回复：本小区就是全封闭管理的小区。 （2）小区东面临街为高层住宅，并设有商铺，相对整个小区本身比较封闭。建议在小区的南、西、北考虑周界报警系统的室外主动式红外探测器，以加强园区整体安全。 公司回复：西、北面报警系统采用红外探测器，南面安装加强型具有自动分析功能的摄像机。 （3）对于小区南、西面由水系相隔，建议在水系侧设置防潜入主动式红外探测器，或者其安防采用景观手法隔离。 公司回复：因南面有水系相隔，不考虑采用红外探测器，加强型自动分析功能的摄像机。 （4）整个周界防越报警系统全部采用红外线摄像机联动跟踪监控，即一旦接触红外探测器后摄像机联动报警摄录，建议对室外主动式红外探测器的选择宜适当考究，如采用四光束和电子栅栏。 公司回复：同意安装，具体采用哪种请设计考虑。 （5）为考虑日后物业管理中对秩序维护人员出警工作的督促，建议周界防越报警系统的每个区域设置报警指示灯和复位装置。 公司回复：同意安装。 （6）建议周界防越报警系统的每个防区的报警设施安装时应考虑预警时间,报警区域原则上