公积金个人住房贷款相关事宜.docVIP

公积金个人住房贷款简介 一、贷款类型 （一）纯公积金贷款 纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的个人住房贷款。 （二）组合贷款 组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。 纯公积金贷款和组合贷款统称为公积金个贷 二、贷款品种 （一）期房按揭贷款 期房按揭贷款是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房，通过售房单位和承办银行申请办理的公积金个贷。 （二）期房直客贷款 期房直客贷款是指借款人购买在建住房（房屋已完成主体建筑封顶）时,因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。 （三）现房直客贷款 现房直客贷款是指借款人购买现房时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。 （四）置换抵押贷款 置换抵押贷款是指借款人将原办理的商业性个人住房贷款或组合贷款余额统一置换为公积金个贷。 （五）二手房贷款 二手房贷款是指借款人购买二手房时，由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。 三、住房公积金贷款的一般性规定 （一）贷款额度 1、最高限额