2013厦门房地产市场年报要点.pptVIP

观点1 “购房不落户”政策将是重拳一击。 异地置业影响大 2014年政策依旧以“限购限贷限价”为基调，加以配合长效机制的调控策略，如房产税、产权房等政策，而“购房不能落户”的新政策影响将明显浮现。 厦门外来人口占比大，置业特征明显，尤其是看好教育条件，需求大，不能落户导致教育问题产生，降低购房动力 观点2 岛外集美区域、海沧新阳板块、翔安新店板块、同安环东海域板块是现期楼盘集中，待开发体量大，且土地未开发的集中区域，预估2014年放量大，将成为供应“主力军” 全市公开未推体量1854.1万㎡，2013年楼市捂盘惜售及政策打压下导致量未完全释放，供应趋势走高。 岛外1422.1万㎡ 岛内432万㎡ 新阳片板块 新店板块 环东海域 2014年供应趋势走高， 岛外海沧新阳板块、翔安新店板块、同安环东海域片区成供应“主力军” 成交量走势 价格走势 2012-2013量价大幅上涨，国家调控日趋严厉，现期预售审批及备案难，开发商将“被迫”降低房价，但是，房价上涨潜在因素明显： 地价上涨； 开发商指标完成，外加现今地块无户口，增加产品稀缺性，提价动力强烈； 城市内外交通便捷性加强及宜居价值提高； 因此，房价还会涨，涨幅不大。 思明区 集美区海沧区 翔安区 同安区 湖里区 2013年，“3-2-1”房价布局早已完全呈现 “5-3-2-1”格局初具雏形 房价将稳中有升 地王楼面价：14310