2010年全国房地产市场走势及展望要点.ppt

2010年全国房地产市场走势及展望 目 录 一、2010年全国房地产市场总体情况 二、2010年重点城市住宅市场交易分析 （北京、上海、深圳、天津、成都、杭州、南京、武汉） 三、2011年房地产市场展望 2010年全国房地产市场总体情况 国家统计局数据显示，1-11月，全国70大中城市商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比1-10月提高0.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.4%，办公楼增长25.9%，商业营业用房增长35.2%。 11月，全国70大中城市商品房销售面积1.01亿平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加834万平方米，环比增长9.0%。 2010年全国房地产市场总体情况 宏观市场环境 11月，调控步伐仍在继续：月初停止三套住房公积金贷款，月中“限外令”出台，以及央行先后两次上调存款准备金率等等。这些调控政策的叠加效应加剧了楼市的两极分化。 临近年底岁末，开发商迫于年度销售目标业绩考核的压力，预计推盘速度和力度会加大，部分项目会适时推出优惠折扣以促进销量，因此部分城市新增供应量将会加大。淡季加上调控政策的持续影响，预计成交量仍难以大幅增长，价格方面将保持平稳，降价的可能性不大。 主要城市住宅市场成交情况 2010年1-11月，主要城市商品住宅累计成交量呈现同比普降的态势。 1-11月，全国主要城市中福州、深圳、杭州三城市累计成交套数同比降幅超过50%。北京、上海降幅均为41%，广州降幅为36%。主要城市中同比增长的仅有武汉增长2%、青岛增长11%、哈尔滨增长20%。 主要城市住宅市场成交情况 11月，主要城市成交面积环比涨跌各半。 11月，主要城市中杭州、北京、武汉、哈尔滨成交套数环比增幅超过25%。而广州、深圳同比降幅最大，主要因为广州亚运会期间，开发商推盘数量下降，十大城市平均环比下降6%。 2010年住宅市场成交价格 2010年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。 新建住宅：11月份，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比10月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.4%。商品住宅销售价格上涨10.4%，其中普通住宅销售价格上涨9.4%，高档住宅销售价格上涨14.1%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.3%，高档住宅销售价格上涨0.7%；经济适用房销售价格上涨0.1%。 二手住宅：11月份，二手住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比10月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.3%，比10月份扩大0.2个百分点。 2010年住宅市场成交价格 2010年11月，全国百城住宅平均价格8487元/平方米，环比上涨0.82% 11月，十大城市平均价格为15407元/平方米，环比上涨0.41%。除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市价格均环比上涨，其中武汉涨幅1.72%，居于首位。成都、重庆介于1%至1.5%之间，广州、上海等6个城市涨幅低于1%。 同比来看，十大城市平均价格上涨34.29%。其中，杭州涨幅最大，同比上涨43.76%，北京、上海等6个城市涨幅介于30%-40%之间。 2010年土地市场分析 土地供应： 1-11月120个城市累计推出住宅用地3.9万公顷，同比增长43%。 11月，住宅用地推出量环比、同比均增加。 房地产市场开发投资情况 开发投资： 1-11月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%，投资绝对数超过2009年全年。 开发资金来源： 1-11月，房地产开发企业资金来源63,220亿元，同比增长31.2%。 其中，自筹资金占比37%，定金及预收款占比25%，国内贷款18%，个人按揭贷款13%。 目 录 一、2010年全国房地产市场总体情况 二、2010年重点城市住宅市场交易分析 （北京、上海、深圳、天津、成都、杭州、南京、武汉） 三、2011年房地产市场展望 上海住宅市场交易分析 上海新建商品房成交共计130878套 1-11月上海市商品住宅总成交套数130878套，同比09年下跌41%。11月商品住宅成交15881套，成交面积164.82万平方米，环比下降3%，均价13451元/平方米，环比下滑0.41%。 上海二手房成交共计142490套 1-11月上海二手房成交142490套, 11月成交13743套，比10月增加193套，上涨1.4%。成交均价16118元/平米，环比10月略有0.2个百分点的下降。 深圳住宅市场交易分析 深圳新建商品房量成交共计31080套 1-11月深圳市商品房总成交套数31080套，同比09年下跌55%。其中