中新城上城提案新分析报告.ppt

第七街区整体规划效果图 苹果街商铺鸟瞰（效果图） 后现代城美国后街商业效果图 ■ 强烈归属感。街区意识形态、标志性建筑、文化、居民参与意识与凝聚力； ■ 功能的复合。集商务、办公、居住、休闲、商业、学校于一体的大型综合性社区。社区功能不再是商与住的简单分化和拼湊，而是成为居住与工作、商务与娱乐的复合互动。 ■ 与城市的联通。构筑起城市主干道与社区分干道有机相联的交通路网。居住区不再是自生自灭的独立体，而是成为与城市肌理融合、与地域文化相传承的生命体﹔ ■ 舒适的尺度。规划令人只需步行的尺度，便可轻松到达商场、咖啡馆、娱乐场、办公室……人性的尺度带来了交往、沟通的便利. 街区生活构成要素的分析 中新城上城-全生活能量的转化 使“中新城上城”站在“街区”的基点上，让市场产生一个“与传统社区概念不同的大的楼盘、开发实力、新都市理性主义和街区全生活、景观住宅，大型综合商业中心，精英居住体验等等”利益想象，增益项目价值. 至此，我们建议“街区”其实就等同于项目中新城上城的项目品性、消费阶层特质、街区风格与产品的质地，其价值都是一样的； 把街区的能量转换至中新城上城 “中新城上城”的能量造就“街区生活” 在这里，街区生活是“虚”，项目是“实”。因此，项目不是 街区 “变”出来的，而是袁家岗片区发展的必然，也是生 活的理想-其格局不是“拟造”的问题，只是“说明”的问题. 能量互动效应-从两者关系来看 所以，我们可以说 重庆“街区”的第一个目标就是“中新城上城”，或者说“街区”的理想造就了“中新城上城”，皆是互通. “街区” 是对项目利益与居住生活方式的总体概括，亦是对于一个大片区和中新城上城产品相互依存的价值互动呈现，可作为一个与项目相关的关键概念，其传播的基调以及表现出独特的口气和调性-创作也将顺应项目的发展方向，因此可以成为项目传播的价值载体. 全生活格局，世界性街区 提出中新城上城的推广主题--------- 全生活格局 世界性街区 它在执行中如何完整的诠释中新城上城？ 它如何赋予中新城上城更多延展及内涵？ 它如何最直接的打动消费者？ 它如何在消费者心中产生巨大的势能？ 一些思考--------- ？ 本项目推广的关键就在于如何将“街区”概念说深说透，让消费者“心为之往，神为之旺” ——2007，中新城上城推广执行—— 第四章：兵法统战论 推广任务—— 配合营销进程完成项目的推广； 激活开发企业品牌，完成企业形象建立。 1 2 推广策略 统一形象、以点带面； 集中火力，活动推动； 以街区概念作为推广核心，在原有知名度的基础上，运用统一的形象表现迅速包装出本案最吸引消费者、 最具优势的产品核心价值,再次吸引市场关注。 对于项目的一体化的复合性来讲，各业态的功能性均属于 一个价值链，因此在每一业态的推广过程中，以点带面， 全面提升项目整体形象，引领调节推盘节奏， 配合营销，完成项目的推广。 统一形象、以点带面 集中火力、活动推动 在媒体选择上，选择针对性强的报纸和户外两 大媒体群集中攻势，以其他媒体辅助推广； 同时，结合营销策略中的多样活动、 事件将项目推广推波助澜，不断促动市场，制造市场动力。 报纸（晨报、商报）、 户外（户外牌、灯箱、车身等） 媒体组合 主力媒体 渝报、新女报、网络、DM、楼宇电视、电台、短信等 辅助媒体 特别媒体 楼书、现场包装、样板房 推 广 示 意 图 2007/3 2007/5 2007/11 200８/1 小户推广期 2007/8 大户推广期 公寓推广期 产品推广期 　　第一阶段 2007/3-4，小户推广期 广告主题：全生活格局，世界性街区 推广方式： (1)、系列报纸广告： 解构系列：《不是社区是街区，一切与传统不同》 《开放的年代首先要开放你的视野》 (2)、新闻炒作： 《 BLOCK街区生活的溯源》《寻找重庆的第一座BLOCK ？》 (3)、推广渠道：户外（３-５块）/报纸/网络（搜房网）/楼书/现场包装等 　不宜全面展开推广，而是以户外、报纸的视觉系统的统一改观，作为过渡，以潜移默化的方式为后期推广做铺垫。 　 配合阶段性推广核心，进行不同媒体的互动和组合发布。 　　第 一 阶 段 1 2 报 广 系 列 45度与木马 [标题] 理性地思考，为了更感性地生活 [文案] 5天工作是理性的， 2天娱乐是感性的。 七点起床九点打卡是理性的， PARTY到凌晨两点是感性的。 选择中新城上城是理性的， 生活在中新城上城是感性的。 中新城上城80万方开放性街区， 序