第三章房地产价格和价值2014-2015-1资料.pptVIP

（二）投资价值 投资价值定义 指从某个特定的投资者（即某个具体的投资者）的角度来衡量的价值。 投资价值与市场价值的比较 某一房地产的市场价值，是该房地产对于一个典型的投资者的经济价值。在某一时点，市场价值是惟一的，而投资价值因投资者的不同而不同。 说明： ①投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，大于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。 ②就投资价值与市场价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价值。 （四）快速变现价值： 指不符合市场价值形成条件中的“交易双方有较充裕的时间进行交易”下最可能的价格。 由于房地产的流动性差，如果交易时间较短，则其最可能的价格较低，因此快速变现价值通常低于市场价值。 （三）谨慎价值： 指在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的价值。 谨慎价值通常低于市场价值。例如，为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为谨慎价值。 （五）现状价值 现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。包括用途、规模、集约度、档次等。 在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。 如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值等于市场价值 在不合法利用下，现状价值可能高于市场价值。 市场价值-现状价值＞=将现状利用改变为最高最佳利用的必要支出和应得利润 非最高最佳利用 （六）残余价