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法律体系的基本框架 1、宪法——民商法————经济法———刑法——行政法——————社会法——诉讼法 招投标法 土地管理法 房地产管理法 劳动法 反垄断法 建筑法 法的形式和效力层次 1、形式： 行政法规——国务院————————————《条例》 地方法规——省级、较大市——人大及常委——《地方+条例》 部门规章——国务院各部、委————————《规定、办法、实施细则》 地方规章——省级、较大市——政府—————《地方+规定、办法、实施细则》 2、效力原则： 宪法至上 、上位法优于下位法、特别法优于普通法、新法优于旧法 法人应具备的条件 1、条件： 依法成立、有财产、有名称、组织机构、场所、能独立承担民事责任（项目经理是企业法人授权在项目上的管理者）法律责任由企业法人承担（重点掌握必考） 代理的法律特征 代理特征：a.在权限范围内b.代理人以被代理人的名义实施代理行为c.代理人行为具有法律意义.d. 法律后果属于被代理人 建设工程代理行为的设立和终止 1、不得委托代理的情形： 禁止——全部转包、禁止肢解后以分包的名义转包、 主体结构——总承包人完成 代理和被代理人的权利、义务、法律责任 1.责任承担： 表见代理—————∈无权代理，但有效——盖章的空白合同书） 2.物权分类：1. 所有权2.用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权3.担保物权——抵押权、质权、留置权。 3.物权变动： （1）不动产：登记时发生效力（合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力） （2）动产：a.一般物-占有和交付 b.船舶、航空器、机动车—交付但未经登记，不得对抗善意第三人 （3）继承——继承开始，取得遗产所有权 建设工程债权制度 1、债发生的依据————合同、侵权行为、不当得利、无因管理 2、建设工程债的种类——施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债 知识产权法律特征 1、知识产权特征—— 财产人身双重性、专有性、地域性、期限性 建设工程知识产权常见种类 可能多选：授予发明和使用新型专利的条件;新颖性、创造性、实用性 1、专利权：发明（20年）、实用新型（10年）、外观设计（10年） 著作权（50年）——申请日计算 申请日—收到申请文件日或者寄出的邮戳日 2、商标权10年——核准注册日计算 建设工程知识产权侵权的法律责任 赔偿损失计算：实际损失—→侵权人获得的利益—→许可使用费的倍数合理确定—→综合考量 建设工程担保制度 1、担保方式—保证、抵押、质押、留置、定金（多选） 2、保证： （1）书面保证合同 （2）保证方式;注意：约定不明——连带保证 （3）不得做保证人?国家机关 ?以公益为目的的事业单位、社团 ×③分支机构、职能部门 （分支机构有法人▲授权的可以在授权范围内作保）更多高频考点期待大陈老师马上出炉的高频考点视频课！让你一天学完法规必过考点！ （4）保证期间——履行期届满之日起6个月内 （单选） （5）建设工程施工常用的保证种类;1.投标保证金2.合同履约保证金3.工程款支付担保（多选） 3、抵押： （1）不得抵押： 1.土地所有权。2.耕地、宅基地、自留地、自留山。3.学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设施、医疗卫生设施、其他公益设施。4.所有权、使用权不明或有争议的财产。5.被查封、扣押、监管的财产 。（会做多选） （2）抵押权的生效： 强制登记——不动产、车辆等抵押权==登记时生效 自愿登记——其他抵押权===========签订时设定 （3）清偿顺序—— 登记优先、时间优先 3、质押权：（和抵押区别） （1）转移占有——质押权自交付质物时生效 （实践合同） （2）质物——动产、权利（票据、股票、知识产权） 4、留置权： （1）留置的只能是动产——折价、拍卖、变卖——优先受偿 （2）留置权的适用范围——保管合同、运输合同、加工承揽合同 5、定金： （1）定金————守约——定金抵做价款或收回 违约——给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还 （2）定金合同==定金交付之日起生效（实践合同） （3）定金≤总标的的20%（有考点，理解记忆） 建设工程保险制度 1.建筑工程一切险（及第三者责任险）安装工程一切险、建筑职工意外伤害险 2.保险责任范围—自然事件、意外事件 3.除外责任— 设计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、文件等损失、盘点短缺、领有公共运输行使执照或已保险的机动车、工程开始前形成的损失、保险期终止前已验收合格的 P41 4.赔偿金额不超过保单明细表中累计赔偿限额 5.保险期限——都是从开工到验收合格 6.安装工程一切险（及第三者责任险）—考核期 不超过3个月 7.建筑职工意外伤害险：危险作业人员必须买，强制险，保险费由单位支付不得摊派。 建设工程法律责任制度 1.区别：行政