案例分析(昆百大)资料.pptVIP

公允价值的恰当选择 公允价值的恰当选择（续） 新会计准则对投资性房地产公允价值的确定借鉴了国际会计准则的相关内容,并根据我国的现实情况做出了一些限制性的规定。 从投资性房地产准则（包括会计解释1-4号和专家组意见）对公允价值计量模式应用的条件限制及具体规范来看，准则排除了采用估值技术确定公允价值的方法，要求以活跃市场上相同或类似房地产的现行市价或是其最近成交价格 (考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素)来确定,即以投资性房地产的现实市场价格来确定其公允价值。 目前我国房地产市场尚不成熟,交易信息的公开程度不高，新准则上述前提条件的设置谨慎限定了公允价值模式的应用范围,实际上将可使用公允价值计量的企业在地域上限制在房地产市场较发达的大中城市。 相比国际会计准则，新准则还限定了确定投资性房地产公允价值的基础，要求以活跃市场上相同或类似房地产的现行市价或是其最近成交价格为基础,确定投资性房地产公允价值。即以市场价格为公允价值的确定基础。 对投资性房地产计量模式变更的相关分析 ——以昆百大为例 组员：陈梦回 朱琳 金鑫 李涛 叶泽京 案例背景 背景介绍 昆明百货大楼（集团）股份有限公司主营业务为商业及房地产。在公司经营过程中，根据部分资产的实际状况以及对部分持有物业的经营模式定位选择，公司部分持有物业用于经营性租赁方式出租，属于投资性房地产。 基于目前房地产市场情况及本公司资产