2012年房产估价师《经营与管理》精讲班课件【讲义】34~36讲要点.docVIP

第八章　房地产开发项目可行性研究　　【考情分析】　　本章分值不高 考试年份 单项选择题 多项选择题 判断题 计算题 合计 2011年 3题3分 2题4分 2题2分 － 7题9分 2010年 3题3分 2题4分 1题1分 － 6题8分 2009年 2题2分 1题2分 2题2分 － 5题6分 2008年 2题2分 1题2分 2题2分 － 5题6分 　　近四年考试各章分值分析　　　　【内容框架】　　第一节　可行性研究概述　　第二节　可行性研究的内容与步骤　　第三节　房地产开发项目策划与基础参数选择　　第四节　房地产开发项目投资与收入估算　　第五节　房地产开发项目财务报表的编制　　第六节　可行性研究报告的撰写 第一节　可行性研究概述 　　1.可行性研究的含义　　2.可行性研究的目的　　3.可行性研究的作用　　4.可行性研究的依据　　5.可行性研究的工作阶段　　■ 可行性研究的含义　　在项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等方面情况进行深入细致的研究，对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证，对项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价，在此基础上，综合研究项目的技术先进性和适用性，经济合理性以及建设的可能性和可行性，由此确定项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为决策部门最决策提供可靠的、科学的依据，并