房地产开发全程危机化解与规避资料.ppt

房地产开发全程危机化解与规避 2012-08 小结 　 　 　 　 　 　 　 房地产开发之销售承诺风险 了解商品房销售常用法律法规规定。 增强销售风险意识，提高风险防范技能。 严格销售风险评估和过程监督检查，避免重大销售承诺风险。 培训提纲 商品房销售常用法律法规 避免违法广告和重大违约行为 商品房销售法律提示 投诉隐患及风险防范评估要点 销售承诺案例 商品房销售常用法律法规 法律 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《中华人民共和国广告法》 《中华人民共和国合同法》、《建筑法》、《土地管理法》 行政法规 《城市房地产开发经营管理条例 》 《物业管理条例》、《建设工程质量管理条例》 部委规章 《商品房销售管理办法》 《城市商品房预售管理办法》 《房地产广告发布暂行规定》 司法解释 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 地方法规与地方政府规章 商品房销售常用法律法规 违法销售可能导致的法律后果 行政处罚 侵权责任 违约责任 缔约过失责任 合同无效 商品房销售常用法律法规 民事责任承担方式 停止侵害。公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受到侵害的，有权要求停止侵害，恢复名誉，消除影响，赔礼道歉，并可以要求赔偿损失 排除妨碍。也指妨碍处于持续或正在继续 消除危险。从事高度危险作业，没有按有关规定采取必要的安全防护措施，严重威