房地产企业计税成本的扣除变化分析资料.doc

房地产企业计税成本的扣除变化分析（与开发成本不同） （一）计税成本的含义 （二）计税成本对象 （三）计税成本项目 （四）计税成本核算的一般程序 （五）计税成本核算要求 （六）以非货币交易方式取得土地使用权成本的确定 （七）预提费用的处理 （八）停车场所的处理 （九）结算计税成本的凭证问题 （十）计税成本的结算期限 （一）计税成本的含义（第二十五条） 计税成本是指在开发、建造开发产品过程中所发生的按照税收规定进行核算与计量的应归入某项成本对象的各项费用。 与开发成本的区别： ◇归集依据不同，前者为税收政策，后者为会计制度与准则从金额上讲，一般说来后者大于前者 ◇从所得税汇算清缴角度看，计税成本是唯一的，会计处理与税收政策不一致，应该作相应调整 （二）计税成本对象的确定 （1）含义： 指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目。 计税成本对象与成本核算对象的定义是不同的，两者的确认原则是有差异的  （2）计税成本对象确定原则 A.可否销售原则☆ B.分类归集原则 C.功能区分原则 D.定价差异原则 E.成本差异原则 F.权益区分原则 （三）、计税成本项目（第二十七条） （1）土地征用费及拆迁补偿费 指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括 土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税