1、阶段性成果投资分析报告资料.pptVIP

* * * * * * * 旭辉集团营销阶段性成果 建材装修 安保系统:24小时保安巡逻；智能化设施:闭路电视监控系统，可是对讲系统；电梯品牌:品牌电梯；供水系统:市政供水加二次供水；外墙:面砖；大堂:高级石材拼花、高级石材贴墙、吊顶美观天花；走廊:高级石材拼花、高级石材贴墙；电梯厅:高级石材拼花、高级石材贴墙；进户门:高级品牌防盗门；窗材:塑钢窗；房间: 客厅；地板: 高级抛光砖；墙壁: 高级乳胶漆；配置: 空调机专用电源 配套：260万方商业体量，规划包罗万象，商务公寓、星级酒店、甲级写字楼等各类型商业。教育配套：高校：重庆大学、重庆师范大学、四川美院、重庆医科大学、第三军医大等14所高校环绕；中学：重庆市重点中学一中、八中、QSI国际学校；小学：重庆市知名小学人民小学；幼儿园：项目拥有知名幼儿园； 交通配套: 地铁1号线、轻轨7号线、轻轨9号线。内外环高速、渝遂高速。巴士及公交：社区豪华巴士通达全城，业主3年免费；大学城4线66辆公交环城贯通。 富力城 富力城 各物业类型 竞品分析 旭辉集团营销阶段性成果 年份 推量 单配（套） 一房(套) 两房(套) 三房(套) 四房(套) （万方） 套数 比例 套数 比例 套数 比例 套数 比例 套数 比例 2008 20.86 0 0 418 20% 556 26.67% 1112 53.33% 0 0 2009 4.38 0 0 87 20% 117 26.67% 234 53.33% 0 0 2010 9.48 0 0 189 20% 253 26.67% 506 53.33% 0 0 数据图表：富力城高层项目供应户型套数统计及比例 富力城高层产品2008年度推量达到顶峰达20.86万方，09及10年分别为4.38及9.48万方，其主要户型为三房，占到供应总量的53.33% 各物业类型 竞品分析 旭辉集团营销阶段性成果 项目名称 年份 单配（套） 一房(套) 两房(套) 三房(套) 四房(套) 单价 总价：万 单价 总价：万 单价 总价：万 单价 总价：万 单价 总价：万 富力城 2008 0 0 5800 24-29 5800 29-46 5800 46-51 0 0 2009 0 0 7200 29-37 7200 37-58 7200 58-80 0 0 2010 0 0 8000 32-40 8000 40-64 8000 64-88 0 0 数据图表：富力城高层项目价格分析 数据图表：富力城高层项目价格走势图 （元/平方米） 富力城高层产品价格在三年内不断增高，增幅分别为24%与11%，目前精装高层40-110㎡，均价为8000元/平方米，总价在32-88万之间 数据来源：重庆思源经纪市场数据组 各物业类型 竞品分析 旭辉集团营销阶段性成果 项目 名称 年份 单配（套） 一房(套) 两房(套) 三房(套) 四房(套) 推出套数 消化比例 套数 消化比例 套数 消化比例 套数 消化比例 套数 消化比例 富力城 2008 0 0 418 100.00% 556 100.00% 1112 100.00% 0 0 2009 0 0 87 100.00% 117 100.00% 234 100.00% 0 0 2010 0 0 189 100.00% 253 100.00% 506 100.00% 0 0 数据图表：富力城高层项目去化率分析 富力城高层项目去化率约为年均去化10-12万方，年均去化套数为1100套，月均去化量约为92套 数据来源：重庆思源经纪市场数据组 富力城 各物业类型 竞品分析 旭辉集团营销阶段性成果 数据图表：富力城主力户型赏析（三房两厅两卫） 户型赏析： 优点：主卧带270度飘窗，自带景观阳台（约6平米）与入户花园（8.5平米）； 缺点：餐厅处过于拥挤，玄关入户处有一定程度的面积浪费，卧室处门对门，过道过窄较。 富力城 各物业类型 竞品分析 旭辉集团营销阶段性成果 各物业类型 竞品分析 纲 要 PART 1 土地性质与规划指标 PART 2 区域研究及发展规划 PART 3 市场竞争及客户需求分析 PART 4 各类型物业竞品分析 PART 5 未来潜在竞争分析 PART 6 本项目地块定位 旭辉集团营销阶段性成果 未来潜在 竞争分析 一、未来两年潜在项目供应量分析 卓越美丽时光 龙湖东桥郡 融城华府 龙湖U城 东方剑桥 康田漫城 富力城 中渝项目 旭辉集团营销阶段性成果 卓越美丽时光 ， 2000套，主力面积30-50㎡一房和30㎡以下单间配套 富力城，200套，主力面积200-230㎡，主力总价250-350万元 2010年 2011年 2012