1000张床位养老服务中心项目投资建设可研报告.doc

工 程 咨 询 资 格 证 书 编号：工咨甲XXXXXXX XXXXX养老服务中心建设项目 可行性研究报告 编号：2014-HBZXY-001 二○一四年一月 XXXXX养老服务中心建设项目 可行性研究报告 编号：2014-HBZXY-001 编制单位：XXXXX工程咨询有限公司 资质等级：工咨甲10120060058 法人代表： XXX 教授 总 经 理： XXX 高级工程师 项目负责人：XXX 工程师 编制组成员：v XXX 工程师 XXX 注册咨询工程师 XXX 工程师 v XXX 工程师 审 核 人：XXX 注册咨询工程师 审 定 人：XXX 高级工程师 二○一四年一月目 录 第一章 项目概况 4 一、项目简介 4 二、编制依据 6 三、项目单位简介 7 第二章 项目建设背景及必要性 8 一、建设背景 8 二、项目建设的必要性 9 三、行业准入分析 12 第三章 老年产业市场分析 13 一、市场需求 16 二、市场供给 15 第四章 项目选址及建设条件 16 一、项目选址 16 二、建设条件 16 三、建材供应及市政条件 19 四、施工条件 21 第五章 工程方案设计 22 一、建筑设计 22 二、结构设计 25 三、建筑节能设计 26 四、给排水方案 26 五、电气专业设计 29 六、暖通专业设计 31 第六章 节能 33 一、设计依据 33 二、能源消费状况 34 三、节能措施和效果分析 35 第七章 环境保护 38 一、项目场址环境现状 38 二、建设期环境影响分析 38 三、建设期环境影响防治措施 39 四、运作期环境保护 40 五、环保设计 40 第八章 劳动安全与防护 41 一、危害因素分析 41 二、危害因素的防范 42 三、安全生产管理 45 四、环境卫生管理措施 47 第九章 工程建设管理 50 一、项目管理 50 二、项目招投标 51 第十章 项目实施进度 54 一、建设工期 54 二、项目实施进度安排 54 第十一章 投资估算与资金筹措 55 一、编制依据 55 二、投资估算 56 三、资金来源 58 第十二章 经济效益分析 59 一、编制依据 59 二、营业收入、税金测算 59 三、总成本费用测算 60 四、利润测算 61 五、盈利能力分析 61 六、盈亏平衡分析 62 七、经济效益综合评价 62 第十三章 社会评价 63 一、社会效益 63 二、社会影响分析 63 三、社会稳定风险分析 64 第十四章 项目风险分析 67 一、风险分析概述 67 二、项目主要风险因素识别和风险程度分析 68 第十五章 结论与建议 70 一、结论 70 二、建议 71 附件 1、《营业执照》 2、《组织机构代码证》 3、《规划用地条件总平面规划布置图建筑主要平面、立面、剖面图第一章 项目概况 一、项目简介 （一）项目名称 XXXXX养老服务中心建设项目 （二）项目性质 新建 （三）项目建设单位 XXXXX养老服务中心 （四）项目建设场址 XXXXX市东环路与朝阳路交汇处 （五）建设规模及内容 1、建设规模：设置总床位1000张，规划用地面积16435.22㎡（约合24.64亩），建筑用地面积11838.35㎡（约合17.75亩），代征道路面积4596.87㎡（约合6.89亩），总建筑总面积21050㎡。养老中心12307.2㎡，医疗中心3120㎡，优抚中心5616㎡。 2、建设内容：土建，室内室外装饰装修，给排水、强弱电、消防监控、设备购置、道路、停车场、绿化、景观等。 （六）总投资及资金筹措 总投资为7836万元，其中：工程费用6273万元，其他费用1190万元，预备费373万元。 项目单位自筹7836万元。 （七）技术经济指标表 XXXXX养老服务中心建设项目主要经济技术指标如下表所示： 表1-1 主要经济技术指标表 表1-1 主要经济技术指标汇总表 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 项目规划用地面积 ㎡ 16435.22 1.1 建筑用地面积 ㎡ 11838.35 代征道路面积 ㎡ 4596.87 2 规划总建筑面积 ㎡ 21043.2 2.1 养老中心 ㎡ 12307.2 医疗中心 ㎡ 3120 优抚中心 ㎡ 5616 3 容积率 1.78 4 建筑密度 % 24.9 5 绿化率 % 35 6 设置床位 张 1000 7 项目总投资 万元 7836 7.1 建设投资 万元 7836 7.1.1 工程费用 万元 6273 7.1.2