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2014年寒假社会实践活动调查报告 院 （部）： 计算机工程学院 班 级： 13媒体4z 学生姓名： 吴芸 学 号： 2013145416 完成日期： 2014年01月29日 2014 年 01 月 关于城镇居民对房价问题的看法调查城镇居民对房价问题的看法调查摘要目前，市场上最突出、老百姓反响最强烈的问题就是房价问题，房价在整体上是普通百姓不能承受范围，个别楼盘开发商利用购房者的从众心理，不断快速拉升房价，不但使自己的楼盘价格虚高，而且还带动了周边以及其他板块的楼盘。楼市处于疯长状态，最高金地每平方米000-8000元普通市中心普通地段在000--4000的价格让很多居民购房者遥不可及，房价备案制度楼盘起到了一定的限制作用 房价水平的高低是相对城镇居民收入而言的，由于收入差距不断加大，2004年以来各年（除2008年外）房价的上涨均超过除高收入群体以外城镇居民的收入增加，多数居民住房支付能力持续下降。 伴随房价的过快上涨，近年逐渐突出的住房问题主要体现在3部分群体上：第一，毕业生等新就业群体。新职工收入较低，购房能力不足，同时又难以找到稳定的住房租赁房源，缺乏安定感。 第二，进城务工人员。农民工多数从事低端产业，收入较低；由于城乡二元体制的，在一定程度上制约了进城农民永久留在城镇，导致即使收入较高的农民工多数也选择低租金租房住。这些打工农民多数居住在城中村和城乡结合部地带，聚集形成了大量“贫民窟”地区。 第三，上世纪六七十年代出生的中年人。他们已经进入一生当中收入最高的时期，住房改善愿望十分强烈，他们的住房改善需求仍会持续10年左右，这个群体的住房改善需求也不能忽视。 导致近年房价过快上涨的原因 收入增长是房价上涨的一定因素：由于溧阳人民的收入普遍增长，对改善生活居住环境也有了新的需求，所以换房也成了寻常百姓的平常事，再加上制造业原材料上涨、物价相应上涨等因素，促使房价进入上涨期，这是正常的，但不是快速上涨的因素。 开发商暗箱操作，人为制造房源紧张是房价上涨的主要因素：第一、囤积居奇是开发商销售房产的第一法宝，举个例子，溧阳某开发商开发一处房子，从房子第一幢开工到全部完工，竟然整整花了8年时间，这是为什么？这是一种以时间换取空间的最高明的策略，是掘取巨大利润最厉害的操作方式，既不违背政府制定的开发商所拍土地两年内必须开发、否则政府有权强制收回土地的规定，又在漫长的时间里逐渐收取越来越大的收益。第二、暗箱操作是开发商销售房产的第二大法宝，我再举个例子，某开发商在开发某小区时，将某小区的四楼带顶的房子全部定给内部工作人员或银行工作人员，然后逐渐分批分次，按部就班每次拿出一—二套房子通过熟悉的中介人员加价十万---十五万对外销售，内部大家恪守一个原则，在市场上的两套房子没出售之前，绝对不拿出第三套来出售，这样保证了内部人员人人都能发财的机会。 官商结合、监督失灵是房价上涨的最缺乏不可的必要因素：一、溧阳某些开发商还没有取得售房销售许可证的情况下，却敢冒天下之大不韪，开始售房，收取的定金不叫定金，叫借款，好一个换汤不换药的借口，天下人多知道，可有关部门却偏偏看不到，这是不是怪事一大桩？结果因属于借款，没有正式合同，导致后来纠纷不断。二、溧阳有些开发商用先开发的楼盘取得的销售许可证，就明目张胆的收取后面开发楼盘定金，移花接木，可收取定金或全部收完房款后（因一次***款有优惠，所以有些购房者选择这一条），却偏偏还能改名，在国家制定政策，即购房者五年之内出售房产时必须缴纳5.55%营业税和1%的个人收入调节税的同时，开发商趁机要挟无权无势的购房者缴纳总房价1.5%的费用，美其名曰改名费，这总的加起来是一笔多大的收入啊。这是什么，这是逃税行为啊！是犯罪啊！ 四、倒房者的投机行为是推高房价上涨的一大因素：倒房者投机行为，说到底，就是主要通过低进高出来来攫取利润，其中包括二手房的倒房者，也包括炒一线房（即到开发公司买楼号，香港称作炒楼花）的，一般都采取打一枪换一个地方的战术，炒一线房的能改名的炒家基本都是有点权力的。 不具备公德心的中介人员在一定程度上为推高房价也起了一定的作用：主要是表现在二手房的方面，不过二手房的快速上涨反过来也对商品房的上涨起到一定影响；这些中介人员往往以危言耸听，制造楼市抢购的气氛，在一定程度上扰乱了购房者的视线，误导了购房者的正常思路，使一些观望者提前加入购房大军。 在此我声明一下，溧阳至今没有真正意义上的中介公司，不像大城市的中介公司，在银行有保证金、有资质、能控制房价、能代替房东签约的中介公司