价格鉴证理论与实务_第五讲_2012年版资料.docVIP

1、土地资产的（ ）构成了土地资产市场价格的基础。 A:稀缺性 B: 位置固定性 C:可垄断性 D:价值增值性 E: 答案:C 解析:土地资产的可垄断性构成了土地资产市场价格的基础。 2、一般情况下划拨土地不需要缴纳的费用是( )。 A:土地补偿费 B:安置补助费 C:拆迁补偿费 D:土地出让金 E: 答案:D 解析:我国划拨土地长期实行无偿划拨使用的制度，所谓“无偿划拨”是指土地使用者未向政府缴纳出让金或由国家直接将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。 3、下列关于划拨土地使用权的叙述，错误的是( )。 A:单独的划拨土地使用权不得转让 B:地上有建筑物的划拨土地使用权可以随建筑物一起转让 C:地上有建筑物的划拨土地转让后，由转让方办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金 D:地上有建筑物的划拨土地转让后，可以不办理使用权出让手续 E: 答案:C 解析:根据《城市房地产管理法》及有关规定，单独的划拨土地使用权不得转让；地上有建筑物的划拨土地使用权可以随建筑物一起转让；地上有建筑物、构筑物时，可按照国务院规定报有批准权的人民政府审批，由受让方办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 4、建筑密度是指一块土地上（ ）的百分比。 A:建筑面积与土地总面积 B:建筑面积与底层建筑面积 C:底层建筑面积与全部土地总面积 D:建筑面积与实用面积 E: 答案:C 5、某宗房地产采用三种价格鉴证方法得出的结果分别是820万元\850万元和900万元，若赋予权重分别为0.5、０.３和０.２，则该宗房地产的最终鉴证价格为（　　）万元。 A:８５０ B:８４５ C:８６９ D:８７５ E: 答案:B 解析:采用加权平均法鉴证价格 6、用收益法进行土地价格鉴证时，土地的收益年限一般按（ ）确定。 A:出让年限减去已使用年限 B:出让年限加上已使用年限 C:已使用年限加上剩余使用年限 D:已使用年限减去剩余使用年限 E: 答案:A 解析:土地收益年限=出让年限-已使用年限 7、某宗土地剩余使用年限30年，选取的可比实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年。若土地还原利率为6%，不考虑其他因素的影响，该宗土地的鉴证单价为（ ）元/平方米。 A:2478 B: 2744 C:3000 D:3279 E: 答案:B 解析:３０００×３０／４０＝２２５０元／平方米 ２２５０／６％［１－１／（１＋６％）３０］ ＝２７４４元／平方米 8、若某宗土地的年预期纯收益为20万元，土地还原利率为10%，土地收益年限为40年，则该宗土地使用权价格为( )万元。 A:195.58 B:200. 00 C:204.42 D:220.00 E: 答案:A 解析:Ｐ＝２０／１０％［１－１／（１＋１０％）４０］ 　　　　　＝１９５.５８ 9、土地使用权出让可以采用的方式有（ ）。 A:赠与 B:拍卖 C:招标 D:转让 E:协议 答案:B,C,E 解析: 10、以下有关基准地价的说法中，正确的有（ ）。 A:基准地价是政府组织确定的具体地块的地价 B:基准地价是一个区域性的平均地价 C:基准地价是各类用地的平均地价 D:基准地价的确定应以标定地价为依据 E:基准地价是单位土地面积的地价 答案:B,C,E 解析:基准地价指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评价和测算，由政府定期确定公布的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。 11、对于钢筋混凝土结构的房屋，其结构可进一步划分为( )结构。 A:砖混 B:排架 C:框架 D:框架剪力墙 E:剪力墙 答案:B,C,D,E 解析:钢筋混凝土结构又可进一步划分为钢筋混凝土排架结构、框架结构、框架剪力墙结构和剪力墙结构。 12、下列关于框架结构建筑物墙体的叙述，错误的是( )。 A:全部是非承重墙 B:只起分割和围护作用 C:和梁柱一起将屋面和楼板载荷传到基础 D:只承受垂直载荷，不承受水平地震载荷 E:具有良好的整体性 答案:C,D,E 解析:框架结构的特点，是由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作为建筑物的骨架，屋面、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。框架结构的墙体全部为非承重墙，只起分隔和围护作用。框架结构的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制，适于建造宽敞、空间大的办公楼、商店和工业厂房。 13、用市场法对建筑物进行价格鉴证时，选择的可比实例应在（ ）等几个方面与鉴证对象相同或相类似。 A:所处地段 B:房屋用途 C: 使用年限 D:建筑结构 E:建筑高度 答案:A,B,D 解析:选取的可比实例应与价格鉴证对象类似的房屋建筑符合下列要求：