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合肥经济技术开发区住宅产业化考察报告 发布时间：2014/9/10 15:55:45 　作者：admin　来源：　浏览次数：188 合肥经济技术开发区住宅产业化考察报告 ????????????????????????——弃秦砖汉瓦,引绿建先锋 1.考察基本情况 2014年5月11日至5月12日，在开发区党工委副书记金同元、建设局局长韩学峰的带领下，我们一行五人到合肥经济技术开发区交流学习合肥市建筑产业化发展模式经开区管委会副主任吴昊区建发局、房产中心、建管中心、海恒集团以及住宅产业化促进中心相关负责人陪同考察。 15.3万平方米，由7栋30层和3栋18层组成。由宇辉建筑公司承建，完全采用住宅产业化的主要技术-PC预制装配式砼结构技术。 ???????????????????????? ??????????????????????? ?合肥经开区滨河小区二期安置房工程?????????????????????????????工程现场实际考察 1.2考察合肥经开区住宅产业化基地企业-远大住工 在经开区管委会副主任吴昊的陪同下，我们考察了远大住工安徽公司的生产车间。远大住工安徽有限公司是合肥经开区住宅产业化基地企业，由安徽经开区所属国有企业海恒集团投资成立。远大住工是我国第一家以住宅工业行业类别核准成立的新型工业企业，中国住宅产业现代化事业的开拓者目前国内最具规模和实力的绿色建筑制造商是我国第一家具有完全自主知识产权、技术集成优势明显、装备制造能力世界领先的住宅工业龙头企业在住建部授牌的国家级国家住宅产业化基地中，也是唯一一家综合性的绿色建筑整体解决方案提供商。公司总部位于湖南长沙，在湖南、沈阳、安徽、江苏等省拥有101000万建筑平方米，全面达产可实现产值约200亿元。 ???????????????????????? ??参观基地企业远大住工???????????????????????????参观远大住工生产线 1.3亲切深入的交谈 ????参观完工程现场和生产车间，在合肥经开管委会副主任吴昊的陪同下，我们与合肥经开区建发局、房产中心、建管中心、产业化促进中心以及相关企业，针对住宅产业化实施过程的焦点问题，比如建筑成本，工程验收，与绿色建筑的结合，政府扶持政策等问题进行了深入的交谈。通过交谈，我们了解PC预制装配式混凝土结构体系市场应用、建筑产业化模式的保障性住房建设情况等。金同元表示下一步将围绕政府推广具体措施、技术应用等问题与经开区进一步交流探讨，推动聊城建筑产业化的应用与发展。 ?????????????????????? ?????????????????????????? ??亲切深入的交谈????????????????????????????????????????我方就相关问题进行提问 2.住宅产业化的基本情况 2.1住宅产业化的定义 住宅产业化，也可称之为工业化建房。联合国经济委员会给其下的定义是： 生产的连续性； 生产物的标准化； 生产过程的集成化； 工程建设管理的规范化； 生产的机械化； 技术生产科研一体化。 住宅产业化具有资金和技术的高度集中、大规模生产、社会化供应三个特征。 2.2.1质量和性能上的提高 根据专业机构调查，工程质量一直是客户最不满意的地方达到70是一个非常优秀的成绩因为质量问题带来的维修费用是非常大的数字设计施工过程当中，因为设计和工程变更的洽商所占的费用占总费用的比例，2％，也是非常的数字 现在施工方法的质量误差普遍是厘米计的，而产业化的质量误差是毫米，这提高质量。0.01%，外墙渗漏率水平为0.01%，精度偏差以毫米算小于0.1%。 例如，产业化住宅楼的外墙面板在工厂预制的过程中，外墙窗框是在浇PCPC板与板之间留有20~25PC是英语词组Prefabricated?Concrete的缩写，是英文“预制装配式混凝土结构”的简称。即以预制混凝土构件为主要构件，经装配、连接、结合部分现浇而成的混凝土结构，PC构件是以构件加工单位工厂化制作而形成的成品混凝土构件。） 同时产业化住宅楼2007年精装房比例达到30%，2008年这一比例将提高至80%，2009年后深圳万科将不再出售毛坯房。建筑产业化时代的到来，意味着精装房的全面铺开。将进一步减少二次装修污染，提升居住品质。 2.2.2效率的提高 由于工业化程度大大提高，工程进度也随之加快。常规楼在结构施工后，外墙还须利用外脚手架做粉刷、装窗、贴面砖等，就10~184~5个月才能拆除外脚手架。PC则因为在工厂的流水线上生产构件，外墙的装窗、贴面砖等在工厂里完成，结构封顶后很快可以拆除外脚手架，仅此一项就可节省工期3~4个月。 其次则是施工快，原来一层楼需要一周时间才能建好，现在只需要一天。因为湿式养护，而产业化则是已经生产好，运到现场就拼装