房地产金融第6章资料.pptVIP

房地产融资征信调查和项目融资分析 征信调查的概念，征信调查的原则，房地产融资征信调查的主要内容和途径。 房地产融资征信调查的主要财务指标和非财务指标及其分析， 房地产开发融资项目财务效益分析的方法和要点。 第六章 房地产融资征信调查和项目融资分析 第一节 房地产融资征信调查 一、征信调查的概念 又称资信调查或信用调查,它是指通过一定的方式对往来客户资金与信用等方面的情况进行调查了解。 银行信贷部门对客户的申贷事宜，不论借款人申贷金额多少、期限长短，都应由征信调查人员按照一定的征信调查程序，办理征信调查分析及担保品的核实工作，测定贷款的风险度，然后拟就征信报告，供贷款发放部门决策参考。 征信调查的目标：通过对拟授信对象的经营、财务状况进行评估，获得接近完整的信用评估，确保银行贷款债权的安全；向客户提出改进意见，提供管理咨询服务，也可作为选择优良客户提供业务部门，作为发展银行与企业和个人关系的重点对象。 二、征信调查的内容 （一）征信调查中的原则 1、5C原则 ※ ※品行（Character): 它主要评价借款人是否有清偿债务的意愿。这反映在借款人过去的偿债记录上。 ※ ※能力(Capacity)： 它主要评价借款人是否有法律上和经济上的能力。 ※ ※资本(Capital)： 指借款人资财