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房地产开发总体流程 项目评估 成本测算 一、土地使用权取得费 二、前期工程费 1、咨询服务费 2、“七通一平”费 3、前期政府规费 4、样板房及其它 三、建筑安装工程费 1、桩基工程 2、土建工程 3、水电安装工程 4、设备及分包工程 四、附属工程费 五、管理及销售费用 六、税金 七、融资费用 土地获得 重点： 根据经济测算结果，设定土地成本高限，参与土地挂 牌、招标或拍卖 前期报建 工程建设 交房阶段 条件：主体建筑、公建配套、市政景观、绿化附属等全 部竣工，水、电、气、暖等均已开通，物业到位 --即具备入住条件；通过政府相关部门的验收认可 流程：1、受理审核：确认身份，审核销售信息（房号、 面积、房款交付、是否逾期支付等） 2、收取款项：结算房款，开具发票。 3、发放资料：房屋使用说明书、质量保证书、测 绘分幢平面图，非按揭客户发放购房合同及备 案卡。 4、物业手续：钥匙、物业费等。 5、咨询及投诉处理。 个人住房按揭 常德 荆州 个人住房按揭  个人住