渗水工程维修教案分析.pptVIP

5、实景案例分析 5.1外墙门窗渗水案例 墙纸发霉 台面下墙纸起泡 水晶1-9-3004户内门窗渗水 渗水现象：窗台面下部墙纸起霉。 施工单位屡次整改导致损失及投诉，原因剖析：1）施工单位未对外墙勾缝和窗子后塞口填实，只进行打胶处理；处理后依赖下雨观察，未进行冲水试验。2）物业工程人员依赖施工方，未对原因认真分析；3）对多次未整改彻底的未按返修流程进行处理； 处理措施：1）土建施工方对外墙渗水点上部1-2层作勾缝处理，并剔开窗框边外墙砖，重新填实后塞口；2）门窗安装方对边缝打胶； 3）冲水试验后不渗水，观察约半月后装修恢复。 5、实景案例分析 5.2商铺挡墙和地面返潮 地面与墙面均出现渗水 地面防水处理 电井 水晶9-4-104商铺挡墙与地面阴角渗水 渗水现象：商铺挡墙与电井隔墙7-8㎡起泡，地坪15㎡出现返潮现象。 施工单位整改时间过长导致赔付，原因剖析：1）施工单位简单地对地面进行防水处理，同时认为墙面起泡是地面返潮引起，未找到真正原因而导致处理时间过长；2）物业工程人员对原因不熟悉的情况下，未及时告知部门或联系地产工程师现场查看，同时协调单记录不规范；3）业主因急需出租商铺，而整改又未在质保书要求的一个月内完成，故而提出索赔。 处理措施：1）施工方剔开挡墙后部覆土，设置引流沟，并恢复挡墙处损坏的防水层，从而解决挡墙渗水问题；2）同时打开电井，对内部墙面和地面作防水处理，并设置引流沟；  5、实景案例分析 5.3外墙渗水 书柜背后外墙渗水剔开后 水晶1-4-1104书房外墙渗水 渗水现象：书房书柜背板起泡 因过程处理不当造成损失扩大的原因剖析：1）业主装修时对书柜的固定方式采用在墙上栽木针的形式，因木材质很容易吸潮，以致于造成书柜背板损坏；2）施工单位屡次对局部外墙进行勾缝处理，未剔开外墙砖找出渗水来源，均因处理时范围较小未找准水源而未处理到位，冲水试验后损失扩大,造成业主更大的索赔；3）物业工程人员在安排冲水试验时，未模拟下雨时的状态，而是直接的用水管冲下； 处理措施：1）施工方剔开渗水点处外墙，查找水源后，重新修补外墙砖，并勾砖缝；2）对渗水点处内墙打开后重新封堵；3）业主的书柜采用非木质固定式，尽量减少渗水的几率。 谢 谢 * * 房屋渗水处理一点通 2008-07 目录 1.前言 2.相关规范及依据 3.渗水常规处理步骤 4.常见渗水问题剖析 4.1 室外部分 屋顶 外墙 伸缩缝 挡墙 室外环境水反灌入户 4.2 室内部分 结构 门窗 卫生间 烟道渗水 空调渗水（冷凝水） 5.实景案例分析 1.背景： 近日全国各地普降大雨，对我们管辖或居住的房屋造成了不同程度上的影响，范围最广的莫过于渗水的烦恼了，怎样解决这些渗水问题呢，现将部分住宅常见的渗水原因及工程结构进行剖析、透视，以供各位同仁参考共享。 3.渗水常规处理步骤 现场查勘渗水点 现场查勘周边环境 分析渗水水源 确认渗水水源 冲、闭水试验 现场恢复 查阅竣工资料，了解构造 询问原施工人员，了解施工情况 分析水源性质，给水？排水？雨水？ 分析水流途径 局部剔打验证分析 维修处理 发现漏水 封 堵 引 流 隔 离 屋顶渗水－平台屋面 4.1室外部分 屋面结构 刚性防水层 坡度2％ 贴砖面层 保温层（珍珠岩） 结构板 砖 砌 女 儿 墙 防水层（聚氨脂卷材） 户内 排水口 排水管 空调位 空调冷媒管通道 途径1 途径1原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。 4.常见渗水问题剖析 常规处理方法： 1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。 2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。 3）作24小时关水试验后恢复面层。适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。 应急处理方法一：结构底板堵漏法： 1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。 2）修复面层，适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。 应急处理方法二：引流法 在板底部安装引流槽。适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。 缝两边上下剔槽各10公分宽 处理方式 基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理 环氧树脂施工注意事项：1）充分干燥地面，刷环氧树脂一度，环氧树脂层如需一定抗拉性，可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃纤维布一层，干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。2）光滑地面（地砖等）用金刚砂轮打磨 3）最后上面漆，刮涂，表面不能有