近水楼台设计方案.docVIP

第一章 前 言 1.1 概述 进入21世纪后，我国的国民经济处于持续、健康、稳步的发展阶段，国民生产总值增长速度居于世界前列，家庭收入逐步增加。随着人民生活水平的日益提高，改善生活质量的社会需求不断产生，改善居住条件成为人们普遍的迫切愿望。智能化住宅小区主要体现在能提供安全、舒适、快捷的生活和高效的综合服务功能，降低运行成本和管理人力资源，与建立先进、科学、高效的小区物业管理机制相适应。小区住宅智能化的建设已经成为建筑的主要特征之一，是现在小区必备的设施系统。而智能化住宅小区已成为近年来国内住宅建设事业的“亮点”和房地产业的“卖点”。 所谓的智能小区，就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小区）按照统筹的方法分别对其功能进行智能化，资源充分共享，统一管理，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性价比指标。 目前，建设部正组织实施全国住宅小区智能化示范工程，根据建设部规定，将智能建筑分为三个层次：即普及型住宅小区，先进型住宅小区与领先型住宅小区。 根据建设部规定，普及型住宅小区应实现六项智能化要求：住宅小区设立计算机自动化管理中心；水、电、气等自动计量、收费，住宅小区封闭；实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；住宅设置紧急呼叫系统；对住宅小区的关键设备、设施实